富泉花园项目策划方案（doc 37)
一、项目概况………………………………………………………….1
二、项目市场环境分析……………………………………………….2
三、项目地区周边分析……………………………………………….5
四、项目定位策略……………………………………………………12
（一）市场定位………………………………………………………12
（二）价格定位………………………………………………………13
（三）银行按揭………………………………………………………14
五、项目规划设想……………………………………………………15
（一）证照齐备………………………………………………………15
（二）项目规划………………………………………………………16
（三）户型规划………………………………………………………18
六、市场营销策略……………………………………………………21
（一）目标消费市场分析……………………………………………21
（二）营销策略………………………………………………………23
七、推广工具…………………………………………………………27
八、营销人员配备……………………………………………………28
九、媒体广告宣传……………………………………………………29
十、对发展商的要求…………………………………………………32
（附件一、二、三）

一、项目概况

“富泉花园”座落于北京昌平高科技园区内，是该区域内建设较为优秀的外销别墅花园居住区。园区四周风光秀丽，景色宜人，东邻白浮泉水上公园；南望龙山、凤山和京密运河；北靠昌平古城、沿高速路十几分钟即可到达八达岭长城、十三陵等文物古迹风景区。别墅园区距八达岭高速公路11号出口约1000m，中间为郁郁绿化带相隔，地属处享便捷交通之便而又无穿梭喧嚣之烦的良好区位，从别墅园区顺高速路驱车至马甸桥只需20分钟，在众多的外销别墅项目中，富泉花园是距京城较近的一处别墅区。
北京富泉花园是京城早期建设较具规模的高尚别墅区之一，总占地面积171335平方米，分三期建设完工，规划建设独立花园别墅224栋，一期工程现已建成四种高尚欧式别墅80余栋。二期工程在园区中部规划建设多层外销商品住宅——公寓196户，建筑面积34483平方米，高度为5层，全部采用欧式建筑风格，顶层采用坡屋顶作为阁楼；园区北侧中部建会所，建筑面积为14836平方米，内设歌舞厅、餐厅、桑拿中心、保龄馆、游泳馆、各种球类、电子游戏、商场等娱乐休闲购物设施，大、中、小会议厅和商务中心等商务会客设施，会所风格典雅，豪华气派，具有新古典建筑特征。




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