城市进化 大城市的发展是一个进化的过程， 二环、三环、四环，到如今的六环， 如同城市的年轮，记载着城市进化的每一步。 这座百年城市仿佛被注入了催化剂， CBD、燕莎、中关村等商圈便在进化中应运而生， 而发展的脚步，却从未停止…… 从国贸到从京广中心，再到银泰中心， 进化催生和成就的产物，也影响着进化的过程， CBD十多年的进化过程，让他已经成为北京的中心， 一个可以和纽约曼哈顿相提并论的商务区， 高端写字楼、酒店、商业鳞次栉比。 进化中，商务的发展，带来了居住的需求， 而随着CBD的发展，区域内土地已被悉数利用， 核心居住日趋迫切。 进化，推动着发展…… 双建花园，在CBD进化中，何出其右？ 壹 产品篇 产品描述 「双建花园」位于东三环腹地， B、C、D三栋单体建筑， 单价26000元，总价250~600万， 公寓 CBD核心公寓 城市豪宅 CBD豪宅 位 置 价 格 概念 提升 产品属性 城市豪宅 是一座城市的核心居住价值， 是居住进化的最高级形态， 是城市进化的必要结果 但双建花园的价值仅限于居住吗？ 城市边缘 以建筑和交通弥补地域的先天不足，数量较多 居住产品 中心区边缘 距离核心区较近，地域价值明显，较少 身份象征 城市核心 得天独厚的位置， 顶级的建筑， 核心赋予的高附加值，稀有 收藏品 双建花园 城市的珍藏 豪宅进化论 双建花园 是豪宅收藏家的上选， 集居住功能、身份象征、收藏品于一身的 更高级产品， 是进化中的城市的珍藏 虽然本案为顶级城市豪宅， 具有无比的稀缺性， 但推广与销售的成功与否， 与市场情况拥有密不可分的联系 贰 市场篇 准确地把握市场状况， 了解市场动向和同质竞争项目的情况， 不但可以发现产品定位空白， 还可以尽最大化的规避市场中所存在的各种风险， 而且能够通过独特的构思与精心的策划， 充分体现本项目的独特魅力，展现项目的风采， 为项目的成功奠定坚实的基础。 通过我司针对市场的调研及资料收集、整理，对本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并且通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认识 市场综述 根据戴德梁行最新发布的一组数据显示， CBD将成为未来6个月内写字楼供应最充足的区域。 预计共约53.3万平方米的写字楼即将入市， 其中包括 华贸中心、CBD国际大厦、皖大广场等在内的7大写字楼。 而与之形成鲜明对比的是区域内高端公寓新增供应量“近乎为零” 市场上现行销售的只有几家高端公寓， 销售情况持续看好， 但后续产品供应缺乏。 因此， 了解具体市场情况， 必须从竞争项目着手， 寻找本案的市场切入点 个案分析 项目位置：朝阳区东大桥路10号， 南邻世贸国际商业街， 北接SOHO尚都， 西侧为第一使馆区、日坛公园。 容积率：5.5 绿化率：30% 占地面积：6605平方米 建筑面积：17.9平方米 建筑形式：酒店式公寓（精装塔楼） 楼层状况：由三栋(A、B、C座)31层塔楼座组成，共719套； 酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅48套 园林：2000平米空中花园 配套：商业：世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街 办公：万通中心、世贸国际、尚都国际、SOHO尚都、朝外SOHO、光华国际、 财富中心、汉威大厦 园林：日坛公园、CBD人文公园 物业服务：Savills第一太平戴维斯 户型：0居：50平米（主力）；一居：73－86（主力）；三居：350 价格：2.3万/平米－2.5万/平米 世界城 优势卖点： 地段：CBD中心区位，邻近二环，拥有多种资源便利条件 附加值：整体电脑控制橱柜，入户自动感应光源等先进户内 配套设施，增加了产品价值感。 装修：全精装，高级家电，交房即可入住 景观：自有2000平米空中花园景观，并可俯瞰日坛公园 瑞士公寓 项目位置：位于北京市东城区 东四十条桥港澳中心东侧， 紧邻两个五星级瑞士酒店。 容积率：4 绿化率：30% 占地面积：6976平方米 建筑面积：40358平方米 建筑形式：板楼（精装） 楼层状况：198套,14-16层板楼， 分A/B/C三区，楼体呈L状 园林：无 配套：商业：港澳中心瑞士酒店、亚洲大酒店 办公：保利大厦、新保利大厦 物业服务：锦江（北方）管理有限公司 户型：70－150平米（1－3居）；以70－100为主 价格：2.2－2.3万/平米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看