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项目宏观背景研究
本项目位于洛阳市新区核心区中轴线上正对亚洲最大的音乐喷泉且与市政府大楼隔
湖相望。项目占地总面积约27.8万平方米规划建筑面积118万平方米是集商业、
办公、居住为一体的城市综合体项目其中商业面积18万平方米
洛阳市新区概述
开发建设洛阳市新区是洛阳市政府实施国务院批准的《洛阳市城市总体规划》1997年
—2010年的重要内容建成后的洛阳市新区核心区将是一个集办公、文化、商业、
金融、体育、休闲娱乐和居住为主要功能的山水园林相间、生态环境优美、功能设施齐
全、现代气息浓郁的现代化城区。规划总人口50万人
洛阳新区开发建设的主要任务
将新区中心区建设成为洛阳市未来的行政、商业、文化娱乐、休闲中心 本项目坐落
于该区域
将大学城、体育中心建设成为洛阳市高等学府和体育基地
将洛龙科技园区建设成为与洛河以北市高新技术开发区为一体的现代化工业园区
将关林分区建设成为功能齐全、市场繁荣的大型商贸区
将滨河公园建设成为与洛河以北洛浦公园相对应的休闲娱乐生态公园
将隋唐城遗址建设成为以绿色园林为主体的文物保护基地
本项目位于洛阳市新区核心位臵的本项目毗邻著名旅游圣地龙门石窟且核心区内集
中大量公务员住宅小区、高端及众多新楼盘其引领着洛阳市房屋的市场价格水平。泉
舜财富中心住宅部分作为新区高档楼盘的代表打造成为洛阳地标性建筑成为中原地
区且具有区域辐射力的首席城市综合运营体。项目中的商业部分其目标是打造成为与洛
阳行政中心、中心湖、中轴景观绿化带等一同构成洛阳市最繁华靓丽的片区引领洛阳
市的商业发展带给市民全新的购物理念并成为新的休闲、旅游观光景观地
第一部分
宏观经济分析
洛阳市经济自2001年以来保持了良好的稳步增长势头工业经济规模总量和效益水平
大幅跃升带动城市GDP连续增长2009年省内排名仅次于郑州
洛阳市城市GDP从2001年起呈逐年稳步上升的趋势2009全国排名居第44位2030
亿超越合肥、昆明、太原等省会城市。在河南省排第二位仅次于郑州。洛阳
经济实现快速发展在河南省处于领先水平但与其它中西部同级别城市相比存在
一定差距
固定资产投资的高速增长驱动洛阳经济快速发展工业和基础设施投资成为全市经
济发展的重要支撑。而工业经济的飞速增长带来较好的投资环境和较多的就业机
会促使城市化进程加快带来了较多的投资者和就业人群将促进洛阳房地产业
发展
GDP的增速、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入洛阳市均高于全国
和全省平均水平。这说明经历了城市产业结构的调整和工业企业的复苏后洛阳市
的经济进入了发展的快车道。经济指标年度的增幅平稳也说明了经济发展有序
而高速发展的宏观经济必将为各项经济事业的发展打下坚实的基础
洛阳居民的储蓄率高于郑州消费潜力巨大。洛阳的老工业企业的改制与新生制
造了庞大的具稳定收入的潜在消费群体而诸如牡丹花卉为品牌及标识的洛阳旅游
业更是一年红似一年也吸引了诸多外来消费者。这些都间接说明了洛阳的经
济活力和实力正日渐彰显
1. 国民经济快速发展。