2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936
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部分已完成研究专题：
土地市场类：
2010年6月，2010年以来标杆开发企业拿地策略分析
2010年5月，土地招拍挂制度稳中求变
2010年5月，2010年全国住宅土地市场展望
2010年5月，从宏观经济角度看土地市场发展趋势
市场热点类：
2010年7月，中国房地产指数系统百城价格指数研究
2010年4月，2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究
2010年3月，40个大中城市房地产市场对比分析及走势展望
2010年3月，中国城市化进程对商业地产影响分析
2010年2月，区域规划对房地产市场影响的分析
2009年12月，2009 年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望
政策评估类：
2010年6月，关于第二套住房认定新标准的解析
2010年5月，中央企业地产业务整合政策及现状分析
解读4月：国务院新政效果明显，楼市降温，土地退烧，企业走向理性
2010年3月，2010年一季度房地产政策解读报告
2010年2月，2009年度中国房地产政策评估报告
2010年1月，“国十一条”解析：“二套房贷”收紧是关键
专题调研类：
2010年8月，海外房地产市场专题研究（美国、日本、德国、韩国）
2009年10月，2009年四季度中国房地产经理人指数调查分析
2009年6月，当前房地产形势下的购房消费特征调查分析
2009年2月，2008年中国购房消费特征分析
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一、 需求：1-10月商品房销售同比增速继续小幅反弹
1. 1-10月全国商品房销售面积和销售额分别同比增长9.1%和
17.3%，延续上月小幅反弹趋势
图：2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速
-40%
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:1-商品房销售额增长率商品房销售面积增长率
商品住宅销售额增长率商品住宅销售面积增长率
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
因2009年同期基数较低，致使今年1-5月全国商品房销售同比增速较高。2009年6月份
以后，全国商品房销售快速增长，导致本年6月份以后的销售同比增速有较大降幅。但从9月
份开始，同比增速小幅反弹。1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，比去年同期增长
9.1%，增幅比1-9月提高了0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长
26.6%，商业营业用房增长34.5%
销售额方面，1-10月，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比1-9月提高
1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营用房分别增长52.3%和
47.1%
2. 10月商品房单月销售面积同比增长16.0%，但环比下降11.2%
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图：2008年至今全国商品房单月销售面积环比增速
-30%
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90%
120%
4月5月6月7月8月9月10月11月12月
2008年2009年2010年
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
最近3年，10月份单月商品房销售面积均较9月份有所回落，但从绝对值来看，9、10月
份一直是房地产市场的销售旺季。10月全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，
绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，
绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%
3. 1-10月，中西部省份商品房销售面积增速高于全国水平，东部省份
销售面积增速则低于全国水平
图：2010年1-10月及1-9月全国各地区商品房销售面积同比增速
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
-90%
-70%
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海
南
河
北
湖
北
黑龙
江
内蒙
古
山
东
云
南
山
西
青
海
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吉
林
陕
西
辽
宁
中部
地区
河
南
广
西
西部
地区
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疆
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州
甘
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全国
总计
江
西
重
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四
川
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徽
东部
地区
天
津
广
东
江
苏
福
建
浙
江
北
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上
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西
藏
2010年1-9月同比涨幅2010年1-10月同比涨幅
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1-10月，按照东中西三大区域划分，中西部省份商品房销售面积同比增幅高于全国水平，
东部地区销售面积同比增幅则低于全国水平，平均增幅仅为1.9%。在31个省市中，海南商品
房销售面积同比涨幅居全国首位，西藏、上海和北京居最后三名，降幅均超过30%
图：2010年10月全国各地区商品房销售面积环比变化幅度
-11.18%
-70.00%
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数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
从10月单月数据来看，全国23个省市销售面积环比下降，约占全国省份数的3/4。10月
全国销售面积环比下降11.2%，其中中、西部地区增幅高于全国水平，而东部地区增幅则略低
于全国水平。河北销售面积环比增速最快，达到了85.8%，青海下降幅度最大，达到63.2%
二、 价格：商品房销售均价微幅反弹，10月价格指数比
上月上涨0.2%
1. 商品房销售均价微幅反弹。