世联地产保利项目组 保利香槟 二期高层价格说明 目标回顾与市场审视 目标回顾 本项目预计4月28日-30日公开发售，消化期仅1周。 时间短，压力大 目标：开盘至五一假期销售7000万，约80套 短期内政策尚未达到放松的条件，预计至少持续到2013年 从2010年开始，房地产市场进入调控期，限贷、限购、限价、保障房政策频出，力度空前 限贷限购政策放松的条件 CPI进入下降通道 房价实质性下降 保障房充足供应 尽管此前颁布的限贷和限购政策使得房价过快上涨的趋势得到明显遏制，但CPI持续高企、目前房价尚未真正松动、保障房实施力度不足，调控政策短期内不可能放松。从保障房的建设进度和力度看，2013年后才能有较为充足的供应以维护政府公信力，故限贷限购政策预计可能将持续至2013年 【宏观市场】 珠海近况、 购房送两地牌正式叫停 4月17日傍晚，广东省公安厅交通管理局发布《关于暂停受理珠海购房类申办澳门直通内地小汽车牌证业务的公告》，自2012年4月18日起，将暂停受理以在珠海市购买商品房的方式，申办澳门直通内地小汽车牌证业务，对在4月18日之前已受理的此类申请，将按照程序审批核发牌证。 人民币汇率波动幅度放宽 从本周一起，银行间外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由5‰扩大至1%。这一变化随即引起各方议论，而老百姓最关注的是，汇率波幅扩大对投资收益会产生怎样的影响？对此，专家告诫投资者，人民币汇率浮动幅度翻番，对投资者来说是把“双刃剑”，意味着投资风险加大，如果不懂新“游戏规则”，资产收益会随时“缩水”。 横琴金融产业服务基地动工 昨天下午，十字门中央商务区横琴片区桩机隆隆。横琴金融产业服务基地正式动工，首批8家金融机构入驻签约。横琴金融产业服务基地位于十字门中央商务区中心区域，占地5万平方米，总投资近3亿元，将建设20栋现代化建筑，分两期兴建。市政府授权后，华发集团即刻全面展开工作，快速推进，不到两个月就完成规划设计、土地手续办理和报建等各项前期工作，昨日动工的11栋建筑将在两个月内全面封顶，今年年底投入运营，项目整体将在2013年内全部建成。 金湾区部署国家环保模范城复核工作 金湾区在区委、区政府的正确领导下，紧紧围绕“发展航空产业、打造航空新城、建设幸福金湾”这一主线，牢固树立“二次创业”思想，以项目建设为抓手，以改善民生为根本，一季度全区经济运行依然保持平开稳走。一季度预计完成规模以上工业总产值达92.22亿元，同比增长13.1%；规模以上工业增加值22.37亿元，同比增长7.5%； 市场动态汇总 珠海市场3月经历小阳春之后，4月市场明显转冷，销售套数回落到211套（网签数据截止至4月22日） 近期市场典型项目走量情况 【珠海市场近期表现】 市场继3月小幅回暖后，进入4月销售量较为缓慢，4月底一轮集中推售各项目开盘情况均不理想，开盘月最高销售量仅60套左右 市区重点楼盘 中海富华里4月21日开盘 中海富华里本次推出3栋、4栋高层部分单位，合计122套单位，主为83.13-92.09㎡两房105套，约占86%，129.98㎡三房，约占14%。通过现场销控板显示，截止至4月21日中午12：00，共销控54套，销售率为44% (二)价格情况 最低折扣93.5折后均价约12840元/㎡（含3000-3500元/平米精装 (三)折扣情况 1、采用一次性付款方式购房，可额外享有4%房价折扣优惠；采用按揭付款方式购房，可额外享有2%房价折扣优惠； 2、3月4日下午18时前办理诚意登记的客户，可额外享有2%房价折扣优惠；3月5日9时起至发售日前一日下午18时办理诚意登记的客户，可额外享有1%房价折扣优惠； 3、中海会员可享有0.5%房价折扣优惠；即：最高9.35折，最低9.7 (四)客户情况 开盘到场客户约150批； 前期认筹客户中华发、格力等业界人士占比较多，成交客户以珠海市区客户为主 市区市场情况。