2012年4-5月国内项目考察报告及发想 营销策划部 前言 4月20日-4月22日：深圳、广州项目考察 5月2日-5月9日：上海、北京项目考察 主要考察任务：项目土建、机电、空调、电梯、消防系统、照明系统、室内装修、商业运营管理等方面的情况。 考察期间，穿插同GMP设计公司及第三方合作公司的会谈，确定工程进度、节点以及具体操作中的部分细节问题。 深圳站： 深交所 京基100 丽思卡尔顿 万象城 卓越世纪中心 深交所—将拥有全球最大的上市大厅 楼高260米左右，地上46层， 地下三层，总23台电梯。总 造价50个亿。 采用单元式拼接幕墙，约10万 平米，幕墙造价3个亿左右。 好似三个正方形底座拼接的建筑 深交所 正在施工中的露台，未来将作为休息、洽谈空间使用。 悬空地板，采用粘合式固定法，避免钻孔影响美观 深交所 智能化窗帘 智能化窗 多功能推拉板设计 新深交所大楼办公环境档次极高，标准层4000平方米，层净高2.8米。智能化产品能提高办公环境档次，但造价昂贵，建议总部大厦部分高管办公室使用。 京基100 — 全球性的金融标志集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行 。 京基100外立面：钢结构单元式幕墙 写字楼平层效果图；悬空粘合地板；中央空调系统；无独立卫生间 京基100—KKMALL KK mall，商业建筑面积达83500平方米，共五层。整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准。基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点。 作为深圳又一“国际级”购物中心项目，KK mall的目标是吸引具有一定消费能力的消费群，而吸引这批消费群除拥有高品质的购物环境、高质素的购物服务外，还需要有高品质的商家群。——跟横琴总部大厦的需要一致。 发想：横琴总部大厦应在建设之初就应确立未来将积极引进众多国内外“国际级”知名品牌商家加盟的目标。招商过程中应对经营者的整体实力和品牌将进行精挑细选和严格审核。京基100—KKMALL 大堂采用弧形流线设计，体现时尚奢华感，主通道宽16米左右，两侧皆国际一线品牌。 手扶梯沿线与走廊沿线自然交汇，浑然一体，中空大堂一览皆尽在眼底。 京基100—导视系统 黑底白字钢制丝印灯光牌 消防梯标示 卫生间、茶水间 启示：精致细巧的空间导视系统，能为整体建筑内部使用环境增色不少。总部大厦需注重VI视觉系统的设计，在GMP整体设计风格的基础上，找到恰当的VI表现形式。 京基100—封顶仪式营销思路借鉴 形象招租广告，整体风格质感、大气。广告语主题鲜明，界定清晰。需传播信息一目了然。 京基100—封顶仪式营销思路借鉴 名人效应：邀请各业界顶级成功人士参加封顶仪式及高端庆祝酒会，同时征求名人寄语，为提升项目整体品牌价值有巨大的推动作用。 华润万象城 占地：约10万M2 (约150亩) 总投资额：40亿元人民币 总建筑面积：55万M2 功能：商业、办公、酒店、住宅 考察主要目标。。。。。。