2009年12月长沙房地产市场研究报告
2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司长沙机构
长沙市五一大道456号亚大时代15A06室
邮编：410001 电话：84426715目录
本月导读： ........... 4
克而瑞视点：抢购之风渐起，价格加速上涨 ....... 5
数字楼市： ........... 6
关注楼盘： ........... 6
第一篇 市场背景篇 .. 7
第一章、政策资讯 ..... 7
一、政策法规 ..... 7
二、市政动态 ..... 8
三、市场资讯 ..... 8
第二章、经济环境 ..... 9
一、09年GDP稳步上涨，经济逐渐回暖 ...... 9
二、固定资产投资增长幅度缓慢提升 ......... 9
三、社会零售总额增速开始持续回升 ......... 9
四、开发投资开始回暖 ......... 9
第二篇市场分析篇 .10
第三章、土地市场 .... 10
一、土地资讯 .... 10
二、公告土地分析10
三、本月成交地块分析 ........ 11
四、重点地块错误！未定义书签
第四章、商品住宅市场14
一、市场综述 .... 14
二、供求关系分析14
三、供应量分析 .. 14
四、成交量分析 .. 15
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邮编：410001 电话：84426715五、成交均价分析16
六、项目解析错误！未定义书签
第五章、产品分析错误！未定义书签
一、产品综述错误！未定义书签
二、案例分析错误！未定义书签
第六章、营销媒体错误！未定义书签
一、营销透析错误！未定义书签
二、媒体分析错误！未定义书签
三、典型项目错误！未定义书签
第三篇 区域数据篇 .......... 错误！未定义书签
一、开福区 .. 错误！未定义书签
二、天心区 .. 错误！未定义书签
三、雨花区 .. 错误！未定义书签
四、岳麓区 .. 错误！未定义书签
五、芙蓉区 .. 错误！未定义书签
2009年12月长沙房地产市场研究报告
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长沙市五一大道456号亚大时代15A06室
邮编：410001 电话：84426715本月导读：
中央经济工作会议闭幕 ，“调结构、扩内需、促出口、惠民生”将是明年宏观经济政策重
点
详情请见P7
国务院“四箭齐发”加强对市场调控 ，首次提出全面启动棚户区改造
14日召开的国务院常务会议，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善
促进房地产市场健康发展的政策措施
详情请见P7
二手房营业税细则出台，宽松程度超出市场预期
12月22日，财政部、国税总局下发二手房营业税细则，对二手房营业税采取分类征税，
征税力度低于市场预期
详情请见P8
武广沪昆将成十字交会于长沙，3小时到上海，5小时到昆明
22日，杭州至长沙铁路客运专线12.22宣布开工。到2013年，随着京广、沪昆客运专
线建成通车后，长沙至武汉、广州、上海、昆明、北京分别为1、2、3、4、5个小时,湖南
人将过上“高铁生活”
详情请见P8
长沙二手房契税补贴延迟一年，地方政府化解中央调控
12月30日，从长沙市二手房交易中心负责人得知，长沙市已经决定延长二手房交易契
税补贴时间，同时5年以下普通二手房转让营业税按差额征收
详情请见P9
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邮编：410001 电话：84426715克而瑞视点：抢购之风渐起，价格加速上涨
12月长沙新增市场供应量为73.45万平米，环比出现一定幅度下降，但相对于上半年，
本月供应量仍然处在高位，经过一年的持续热销，下半年的供应量明显增加。面对当前市场
房源严重不足的情形，市场供应量有望进一步增长
12月长沙市场实现成交113.74万平米，环比上月略有下降，但市场热度有增无减，成
交量的下降主要来源于可售房源的减少。经过一年的热销，市场可售房源出现明显短缺，各
加推房源得到快速去化，市场出现恐慌抢购现象。房源的紧缺加快了房价上涨速度，本月成
交均价再次出现较大上涨，突破4600元/平米。房源的短缺进一步刺激了市场需求，预计短
期内房价仍有较大幅度上涨
在当前市场房源紧缺，价格稳步上涨的情况下，客户已经开始出现抢购，新加推房源都
能在短期内得到快速消化，但市场对07年跳跃式涨价仍心存敬畏，价格涨幅比较缓和，在
当前情况下，放缓推售节奏，把握好涨价幅度是当前最重要的营销策略。。