青岛十月房地产市场报告 —上海克而瑞·青岛机构
翘望暖冬
市场：观望中的低迷
金九银十，传统的销售旺季，开发商使尽了浑身解数，消费者依旧岿然不动，市场的低
迷呈现一种胶着状态，看似逡巡逶迤，跃跃欲试，实则徘徊不前，亦步亦趋，金九带了成交
量的小幅攀升，银十又将升势打回到近四个月来的成交最低点，开发商与消费者之间依然没
有找到对称的沟通渠道，金九银十就在一声叹息中仓促结束，市场依然在观望中低迷
开盘：等等再说
市场呼声较高的楼盘均推迟开盘时间，万科、保利、中海，莫不如是，分析其中有三点
原因，一是金九月给予开发商的信心不足，推迟开盘，蓄足客户，一鸣惊人，是最好的营销
方式。二是政策需要反应期，与消费者持币观望的状态类似，开发商也开始“拥盘驻足”，
但已经与前几年的捂盘惜售有质的改变。三是观望在客观上有了深化的理由：新政策的不断
推出，使交易双方对未来都产生期待。推持开盘，相时而动，对于大开发商来说还是耗得起
这个时间和精力的
降价：掀起你的盖头来
与外来大鳄形成显明对比，部分势力中等的本地开发企业开始按捺不住，放下暗中优惠
的楼盘不表，真刀真枪降价的楼盘开始成为十月的亮点，先是天和青年城降价40%，三百套
房源四百人抢购，后是嘉合新兴特价房推出，6700元/平米，近千元的精装修，市北区商务
中心，足以赚足人的眼球，旋即传出外资2000万抄底抢购的风波。价格仍然是交易双方最
关注的点。对于一般的消费者来说价格决定一切，而对于很多开发商来说价格就是一切，低
价竞争的房地产营销时代已经到来
利好：黎明的前夜，这个冬天别太冷
月报截稿的前夜，在网上看到一则消息，国务院常务会议确定进一步扩大内需、促进经
济增十项措施，投资4万亿元力撬国内需求。这预示着1998年我国应对亚洲金融危机时实
施的积极的财政政策将再度启动，国家发出了“保增长”最强有力的信号，“以投资带消费”、
“合理扩大信贷规模”、“增值税改革”等信息，对开发企业来说是寒冬的利好
思维，活跃起来，营销，运动起来，让我们一起，翘望暖冬
目录
本月宏观经济.....5
数字楼市（统计对象：青岛市内四区数据）.9
排行榜...10
热点跟踪11
一、 市场综述..........18
1. 市场资讯..........18
2. 市场概况..........22
二、 土地市场（统计对象：青岛市七区土地数据）.......29
1. 出让地块 大幅下跌.....29
2. 成交地块 小幅回落.....33
三、 住宅市场..........40
1. 供需关系分析...40
2. 新增供应量分析...........40
3. 成交量分析.......42
4. 成交均价分析...45
5. 成交排行榜.......48
四、 商业市场..........51
1. 新增供应量分析...........51
2. 成交量分析.......52
3. 成交均价分析...54
4. 成交结构分析...55
5. 本月成交项目明细.......56
五、 写字楼市场......58
1. 供应量分析.......58
2. 成交量分析.......58
3. 成交均价分析...60
4. 成交结构分析...61
5. 本月成交项目明细.......62
六、 产品篇..64
1. 新推案数据分析...........64
2. 本月楼盘速览...66
3. 案例分析..........69
七、 营销篇..76
1. 营销视点..........76
2. 媒体投放分析...80
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