12月长沙房地产市场研究报告
克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构
长沙易居房地产研究所
01月
（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）
目 录
本月导读： 4
克而瑞视点：抢购之风渐起，价格加速上涨 5
数字楼市： 6
关注楼盘： 6
第一篇 市场背景篇 7
第一章、政策资讯 7
一、政策法规 7
二、市政动态 8
三、市场资讯 9
第二章、经济环境 10
一、09年GDP稳步上涨，经济逐渐回暖 10
二、固定资产投资增长幅度缓慢提升 10
三、社会零售总额增速开始持续回升 11
四、开发投资开始回暖 11
第二篇 市场分析篇 13
第三章、土地市场 13
一、土地资讯 13
二、公告土地分析 14
三、本月成交地块分析 19
四、重点地块 26
第四章、商品住宅市场 29
一、市场综述 29
二、供求关系分析 29
三、供应量分析 30
四、成交量分析 34
五、成交均价分析 37
六、项目解析 39
第五章、产品分析 45
一、产品综述 45
二、案例分析 46
第六章、营销媒体 51
一、营销透析 51
二、媒体分析 53
三、典型项目 57
第三篇 区域数据篇 59
一、开福区 59
二、天心区 59
三、雨花区 60
四、岳麓区 61
五、芙蓉区 62
本月导读：
中央经济工作会议闭幕 ，“调结构、扩内需、促出口、惠民生”将是明年宏观经济政策重点
详情请见P7
国务院“四箭齐发”加强对市场调控 ，首次提出全面启动棚户区改造
14日召开的国务院常务会议，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施

详情请见P7
二手房营业税细则出台，宽松程度超出市场预期
12月22日，财政部、国税总局下发二手房营业税细则，对二手房营业税采取分类征税，征税力度低于市场预期

详情请见P8
武广沪昆将成十字交会于长沙，3小时到上海，5小时到昆明
22日，杭州至长沙铁路客运专线12.22宣布开工。到，随着京广、沪昆客运专线建成通车后，长沙至武汉、广州、上海、昆明、北京分别为1、2、3、4、5个小时,湖南人将过上“高铁生活”

详情请见P8
长沙二手房契税补贴延迟一年，地方政府化解中央调控
12月30日，从长沙市二手房交易中心负责人得知，长沙市已经决定延长二手房交易契税补贴时间，同时5年以下普通二手房转让营业税按差额征收

详情请见P9
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