不夜城板块公寓价格解读 2007.6 不夜城板块公寓价格解读 引言 板块概况 纵向市场 横向市场 价格解读 引言 不夜城板块，位于老上海的下支角地区之一——闸北，地理意义上的上海中心城区，在上海市中心土地资源日益紧张，以及老城区规模性改造的情况下，其区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显，公寓价格亦借房产市场整体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念而言，当前的公寓市场价格是否合适呢？这里将偏重从数据的角度进行分析 基本概况 区位特点 交通条件 生活配套 市政规划 区位特点 不夜城板块位于： 闸北区南部，苏州河以北、中山北路以南 不夜城板块 不夜城板块 大宁板块 北外滩板块 武宁板块 长寿板块 北静安板块 北黄埔板块 北临大宁板块； 东接北外滩板块、南倚北静安板块； 北黄埔板块； 西靠武宁板块、长寿板块 区位特点 该板块在文化、商业等角度，一直处于城市亚中心的地位。 以不夜城商圈为中心商业配套，各项配套丰富，但缺乏全市辐射力的商业、文化中心 由于板块内，老城区密布，火车站外来人流混杂，加之上海居民的传统居住观念，极大地降低了该板块的住宅档次 交通条件 该板块的交通配套相当成熟： 轨道交通1号、3号、4号、以及正在建设中的8号线、10号线纵横穿插，929、942、962、928、912、955、837、845、823、862、706等40余条公交线路密集分布。南北高架方便自驾出行。 铁路上海站、中山路长途汽车站、上海长途客车总站、恒丰路长途汽车站、虬江路长途汽车站等是上海与周边城市连接的主要节点。 庞大的立体交通网络颇具规模 不夜城板块 生活配套 医院：上海市中医院、长征医院闸北分院、芷江地段医院、海宁地段医院等； 教育配套：同济大学第三分校、上海机电学院、塘沽学校、沪北中学、市北中学、闸北第三中心小学、共和路小学等； 商业配套：不夜城广场、太平洋百货、农工商超市、吉盛伟邦等。 各项配套均以满足百姓基本生活需求为标准 不夜城板块各项生活配套设施齐备： 市政规划 “规划在十一五期间，依托交通枢纽优势，利用铁路上海站北广场土地储备和综合改造的契机，拆除不夜城地区成片旧区，加快闲置地块建设和功能调整，基本完成不夜城地区形态建设，加大功能开发力度，建成以现代交通服务为核心，中小企业商务服务为支撑，旅游综合服务为特色，商贸服务、中介服务、特色会展、房产建筑业为配套的现代服务业集聚区，成为上海现代交通商务区核心区。” 纵向市场 在售项目分布 市场走势 市场价格 供求关系 项目分段分析 在售项目分布 紫兰苑 泰阁 卓悦居 绿洲雅宾利 目前闸北内环板块有5个主要的在售项目。分布区域较为零散。分布零散，且体量仅以绿洲雅宾利和蒙特利城稍大，其余皆为城区改造的小规模开发产物 蒙特利城 在售主要项目资料 市场走势 紫兰苑 绿洲雅宾利 蒙特利城 报价：13000 报价：18500 报价：16000 泰阁 卓悦居 报价：11000-13000 报价：16000-18000 由于产品地段与品质的分段，各个项目定位都有所针对。 立足各档次主力供应与成交的三个项目的客源，来说明目前不夜城板块的产品定位与走势。。