大连华锐东港项目整体定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：华锐世纪集团大连公司 报告目录 Part1. Part2. Part3. 本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理 城市宏观解读 Part4. Part5. 区域市场分析 客户分析 Part6. 竞争分析 Part6. 发展策略及定位 本体解剖 1 本体。 项目本体条件？项目本体价值深度挖掘？ 项目区位 项目位置大连市位于大连市中心城区中山区的东侧，隶属于东港区，毗邻区域海景资源。 项目位于未来城市景观大道的西侧，紧邻国际会展中心，未来发展前景良好； 距青泥洼商圈：约10-15分钟车程； 距西安路商圈：距离约10公里，车行时间约25分钟； 距火车站：距离5公里，车行时间约15分钟 距机场：距离约14公里，车行约30-35分钟 14km 机场 4.5km 10km 火车站 东北路 黄河路 人民路 长江路 西安路商圈 青泥洼商圈 项目位于大连市人民路延长线东侧，属于城市未来中央商务区，距机场约14公里，紧邻地铁2号线，未来交通便利，通达性好 项目北临市政道路，南邻规划地铁沿线，西邻百米宽的景观大道，东临市政主干道。 目前为净地块，仅有国际会议中心、万达商业有限公司、 15库已开工，辽宁检验检疫中心已竣工其他地块尚无明确规划 未来区域滨海快速路及人民路景观的延伸，大众路、春海街等城市主干道的完备，地铁及海底隧道的打通将形成完备的立体交通体系，交通便捷 未来四面临街，毗邻达沃斯论坛举办地——国际会议中心，规划中的立体交通体系，加速与城区的互动联系，未来发展潜力巨大 项目四至 紧邻中山区商业、商务圈，周边有酒店、学校、医院、超市、商场等，配套设施齐全 项目地块紧邻大连市中心城区中山区, 为大连市的商贸、金融、旅游中心。五星级酒店、高端商场、餐饮娱乐等业态在人民路汇集 鲁迅路三八广场的家乐福和二七广场的温州小商品批发城等为周边居民生活提供了更多的便利 学校、医院等居民服务性配套齐全。对于居民的居住和子女教育提供了便利的条件 人民路两侧聚集了近百家高档酒店、写字间，奢侈名品店云集 名店汇 项目配套 技术经济指标 占地面积：地块总占地26600平方米平方米 容积率：4.5以上 用地性质：公建、公建式公寓 拟建筑面积：119700平方米，其中：公建约44500平方米，公建式公寓约75200平方米 建筑密度：<30% 项目用地形状相对方正，便于利用 基础配套：项目四面临路，紧邻地铁2号线及景观大道，未来交通便利 用地未来规划 项目内平整地块 项目周边在填海施工现状 项目地块条件及经济指标 项目地块条件及经济指标 地块技术经济指标 1、景观资源：紧邻大连港海景资源优势明显. 2、毗邻达沃斯论坛举办地,地块具备良好的 商务价值 3、城市资源优势明显，距离城市核心商圈10分钟左右车程，周边有酒店、学校、医院、超市、商场等，配套设施齐全 4、通达性较好。未来规划包括地铁、城市主干道在内的多种交通方式便捷的到达地块；项目地块内部交通路网完善； 1、项目区域内，均为商业用地，且均为国内一线地产开发商，未来竞争激烈； 2、东港为改造新区，市政道路及基础配套规划利好，但未开始建设。 项目区位条件分析 项目占有优越的资源条件，由于处于填海改造新区，现状均为待开发状态，规划利好，但未来竞争激烈 有利条件—— 项目限制条件——。。。。。。