中国房地产百强企业研究 11 研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家 研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强 企业研究，已连续进行了十年。十年来，研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企 业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成 为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。中央经济工作会议强调要“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，城镇化 将成为未来中国经济增长的持续动力，并为房地产行业带来更大的市场空间，优秀房地 产企业要紧紧把握这一历史机遇做强做大，实现新一轮的跨越。2013年，房地产政策调 控仍将持续，市场集中度会进一步提高，房地产企业将不断分化。在此背景下，中国房 地产TOP10研究组启动“2013中国房地产百强企业研究”，以“优化经营、稳步进取” 为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，鼓励 企业在积极优化布局、优化产品、优化管理的基础上，实现业绩与效益的稳步提升，持 续引领行业发展的新格局。在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研 究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效 率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业科学决策、稳 健经营，促进行业的可持续发展。中国房地产百强企业研究目的（1）通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等 指标的量化研究，发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；（2）通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力， 发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做强做好做大； （3）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发 挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。中国房地产百强企业研究 22 主要研究成果2.1 2013中国房地产百强企业 “2013中国房地产百强企业”名单万科企业股份有限公司 上海爱家集团保利房地产（集团）股份有限公司 联发集团有限公司恒大地产集团有限公司 花样年集团（中国）有限公司中国海外发展有限公司 上置集团有限公司绿地控股集团有限公司 重庆东原房地产开发有限公司龙湖地产有限公司 河南正商置业有限公司绿城房地产集团有限公司 宁波奥克斯置业有限公司华润置地有限公司 俊发地产有限责任公司世茂房地产控股有限公司 上海实业城市开发集团有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司 深圳香江控股股份有限公司金地（集团）股份有限公司 百步亭集团有限公司招商局地产控股股份有限公司 杭州开元房地产集团有限公司融创中国控股有限公司 深圳市富通房地产集团有限公司中信房地产股份有限公司 美的地产集团远洋地产控股有限公司 武汉三江航天房地产开发有限公司金科地产集团股份有限公司 杭州宋都房地产集团有限公司佳兆业集团控股有限公司 广西东方航洋实业集团有限公司华夏幸福基业股份有限公司 朗诗集团股份有限公司新城控股集团有限公司 名流置业集团股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 厦门国贸地产集团有限公司合生创展集团有限公司 东方银座集团中国有限公司金融街控股股份有限公司 浙江金龙房地产投资集团有限公司广东珠江投资股份有限公司 光耀集团卓越置业集团有限公司 上海城建置业发展有限公司北京金隅股份有限公司 新鸥鹏地产集团首创置业股份有限公司 三湘股份有限公司深业集团有限公司 星河控股集团有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司 福晟集团有限公司天津市房地产开发经营集团有限公司 上海保集(集团)有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司 深圳市合正房地产集团有限公司中国房地产百强企业研究 3方兴地产（中国）有限公司 浙江祥生房地产开发有限公司中国铁建房地产集团有限公司翠屏国际控股有限公司建业地产股份有限公司 安徽蓝鼎控股集团有限公司越秀地产股份有限公司 保亿置业集团有限公司福星惠誉房地产有限公司 奥宸地产（集团）有限公司银亿房地产股份有限公司 重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司宝龙地产控股有限公司 金都房产集团有限公司旭辉控股（集团）有限公司 君华集团有限公司鑫苑（中国）置业有限公司 上海亿丰企业（集团）有限公司沿海绿色家园集团 云南实力房地产开发经营集团有限公司广州市敏捷投资有限公司 奥山置业有限公司禹洲地产股份有限公司 浙江华都控股集团股份有限公司武汉地产开发投资集团有限公司 重庆同景置业有限公司中国奥园地产集团股份有限公司 众安房产有限公司上海红星美凯龙房地产有限公司 重庆光华控股（集团）有限公司龙光地产股份有限公司 洪客隆投资集团协信地产控股有限公司 广州尚东地产集团有限公司景瑞地产（集团）股份有限公司 重庆长安房地产开发有限公司方圆地产控股有限公司 力高（中国）地产有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 象屿建设集团有限责任公司中国房地产百强企业研究 42.2 百强企业整体发展特点分析2.2.1成功践行以价促量举措，销售业绩持续领先（1）百强企业1销售额增速高于全国6.7个百分点，市场份额提升至29.6%-8.2% 104.9% 39.8% 16.1%16.7%2.0% 112.1% 42.7% 16.2%26.2% -16.1% 76.9% 18.9% 11.1%10.0% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 2008年2009年2010年2011年2012年 百强企业销售额增长率综合实力TOP10企业销售额增长率 全国商品房销售额增长率 图1 百强企业2008-2012年销售增长情况2012年，房地产调控政策延续从紧态势，行业整体发展速度继续向理性回归，全年商 品房销售额与销售面积分别同比增长10.0%、1.8%，增幅有所降低。随着2012下半年房地 产市场逐渐回暖，中国房地产百强企业再度先于全国市场呈现显著的业绩上行态势，全年实 现销售总额19079亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于全 国平均水平6.7个和22个百分点。百强企业始终以更快的业绩增长速度引领全行业发展， 并不断稳定市场预期，促进行业理性、健康的运行。在增长速度持续提升的同时，百强企业 业绩增长显现出两个鲜明特点：一是百强企业整体实力显著增强，百亿规模以上企业持续增加。从百强企业分布格局 来看，2011年具有700亿以上销售规模的5家百强企业，其销售业绩在2012年已全部提升 至900亿元以上，500亿-600亿规模的企业较上年增加了2个，百亿规模以上企业持续增加， 百强企业的整体实力得到明显提升；二是综合实力TOP10企业的领先优势进一步扩大，强者恒强态势持续彰显。百强综合1 如无特别说明，本报告中的“百强企业”均指“2013中国房地产百强企业”；数据为“2013中国房地产 百强企业”的历年数据。。。。。。。