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2016年中央经济工作会议指出，要继续“坚持以稳中求进
为主基调，坚持新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线”，
促进经济平稳健康发展；同时坚持“房子是用来住的、不是用
来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基
础性制度和长效机制。优秀房地产企业应顺势而为，以“满足
人们日益增长的居住需求”为己任，因城施策谋发展，创新变
革转动能，稳健经营图未来。在此背景下，中国房地产TOP10
研究组启动“2017中国房地产百强企业研究”，以“不忘初心，
行稳致远”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经
营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业积极
改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新形势下实现
持续、健康的成长
在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，
研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、
盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感
等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断
优化发展模式，推动行业健康、良性运行
中国房地产百强企业研究目的
（1）通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能
力、运营效率和社会责任等指标的量化研究，发掘综合实力强、
经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；
（2）通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，
提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应，推
动房地产企业做强做好做大；
（3）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行
业重视社会责任的氛围，发挥房地产业作为国民经济重要支柱
产业和重要民生行业的作用
2．研究方法体系
2.1 标准和门槛值
中国房地产百强企业研究坚持以数据为依据，坚持客观、
公正、准确、全面的研究原则。TOP10研究组依照国际惯例，
对中国房地产百强企业设立如下筛选标准和门槛值：
（1）依法设立并登记注册的房地产开发经营企业作为本次
的研究对象；
（2）按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，
TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，确定近三年每年
的房地产业务销售额均须达到10亿元或销售面积10万平方米
为入选门槛值；
（3）为了引导房地产开发企业做强做好做大，TOP10研究
组鼓励以集团的名义参与；
（4）符合上述1～3条，但是有严重拖欠工程款，或有重
大偷漏税等违规行为问题的企业，取消评审资格
2.2 评价指标体系
评价指标体系设立原则
2017中国房地产百强企业研究以2014-2016年度为研究时
间段，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营
效率、社会责任在内的7个二级指标34个三级指标，全面考量
企业的综合实力
评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则：
（1）企业规模与运营效率相结合。规模与效率是企业向前
发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理，
基于资金密集型特性，房地产企业只有在不断提高经营管理的
运转效率，更好地实现资本的良性增值循环的基础上，才能稳
健扩张规模；在市场波动明显的情况下，较高周转率对于企业
的稳健经营更是具有重要意义。TOP10研究组在此采用净资产、
房地产业务收入、总资产周转率、存货周转率等指标，综合反
映企业规模化发展与运营效率的情况
（2）成长潜力与经营稳健相结合。房地产是资金密集型行
业，也是一个容易受政策影响的行业。企业的高杠杆运营，在
市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；而一旦市场向好，
企业为补偿资本所承受的风险，又容易诱发提高房价、盲目囤
地，进一步推高了行业的不确定性风险，增加了企业的经营难
度。此次研究继续强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经
营的前提下，注重短期财务风险的控制，处理好稳健经营与快
速成长之间的关系，以维护整个行业的平稳健康发展
（3）盈利能力与社会责任相结合
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