市场月报深圳市场研究部 2018年11月编 2 / 39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright 2015WORLDUNION All RightsReserved 4.2各区域二手商品住宅成交情况 .......... 335深圳写字楼市场解析 .. 345.1写字楼供求市场综述345.2各区域写字楼特征 .... 345.3写字楼市场排行榜 .... 366重点企业市场动态 ...... 37市场月报深圳市场研究部 2018年11月编 3 / 39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright 2015WORLDUNION All RightsReserved 月刊：201810报告出品：世联行市场研究部宏观经济总体保持平稳扩张 10月深圳一手住宅量价均降本期要点 1) 10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月下降0.6个百分点，继续运行 在景气区间，制造业总体保持平稳扩张态势。2) 10月份，非制造业商务活动指数为53.9%，比上月下降1.0个百分点，低于年均值0.8个 百分点，表明非制造业总体继续保持稳中向好的发展势头。 1） 土地：10月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量15.0万㎡，同比下60.19%， 环比上升24.58%；全市土地成交面积7.01万㎡，同比上升88.44%，环比上升5.26%。2） 一手商品住宅： 10月，深圳新增10个住宅项目，新增供应面积51.40万㎡；成交面积 17.82万㎡，环比下降19.11%，同比下降36.15%；成交均价54071元/㎡，环比下降 0.02%， 同比下降0.40%。3） 二手商品住宅：10月，深圳二手商品住宅市场共成交3787套，环比下降21.33%，同比下 降15.39%。成交面积31.08万㎡，环比下降21.97%，同比下降17.45%；成交均价54386 元/㎡，环比下降0.1%，同比下降1.15%。4） 写字楼：10月，全市写字楼供应面积35.35万㎡；成交面积5.45万㎡，环比下降3.20%， 同比上涨143.49％；成交均价74962元/㎡，环比上涨101.85％，同比上涨37.74％。1） 深圳前海乐居5.42亿摘前海首宗自持人才住房用地2） 新华养老保险、招联消费金融35.5亿底价夺深圳前海两商地 1、宏观环境 2、市场数据 3、企业动态 市场月报深圳市场研究部 2018年11月编 4 / 39深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright 2015WORLDUNION All RightsReserved 1宏观经济与政策环境1.1 宏观经济信息解读1. 10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，增速放缓10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，环比上月回落0.6个百分点，但 仍位于扩张区间，制造业总体继续保持增长，增速放缓。分企业规模看，大型企业PMI为 51.6%，比上月回落0.5个百分点，但仍高于制造业总体水平1.4个百分点，运行相对平 稳，是制造业保持增长的主要支撑；中、小型企业PMI为47.7%和49.8%，分别比上月回 落1.0和0.6个百分点，低于临界点。本月主要具有以下运行特点： 制造业基本面总体平稳在调查的21个行业中，13个行业的PMI位于扩张区间，其中农副食品加工、食品及酒 饮料精制茶、纺织服装服饰、医药等制造业PMI均位于53.0%以上较高运行水平，增速较 快；纺织业和汽车制造业等行业PMI位于收缩区间，同比、环比均有所回落。 供需稳中有缓生产指数为52.0%，比上月回落1.0个百分点。新订单指数为50.8%，比上月回落1.2 个百分点，其中反映外部需求变化的新出口订单指数为46.9%，低于上月1.1个百分点。 价格指数有所回调。。。。。。