世联研究
中国房地产市场2015年回顾与2016年展望
2016.01
2015年，房地产在不被看好中，销售额创造新高；
2016年，房企在分化中转型，一时的反复、后退，是为了更好的前进；
如《道德经》所言“明道若昧，进道若退，夷道若纇(lèi)”
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内容目录
[序] ........ 6
[2015年：事实] ........... 13
特征1：成交向上，投资向下 ....14
特征2：政策宽松，改善预期 ....22
特征3：一半海水，一半火焰 ....25
特征4：大浪淘沙，始见真金 ....41
[2016年：预言] ........... 54
明道若昧，进道若退 ........54
展望1：经济稳增长，房地产投资或触底回升 ...........56
展望2：供给侧改革下的六大政策着力点 .......65
展望3：2016年，中国房地产市场稳中前行 .69
展望4：城市价值回归，市场分化延续 ...........75
展望5：顺应趋势，房企拉开转型大幕 ...........83
[附件1：过往观点] ...... 88
世联行评论之一：海水还是火焰：谈房企“营改增”的影响 .........88
世联行评论之二：棚改货币化安置加速推进，短期利好三四线城市 ........88
世联行评论之三：央妈宽松加码，楼市温和上行 ......88
世联行评论之四：租赁市场或将迎来春天 ......89
世联行评论之五：农地确权，值得期待 ..........89
世联行评论之六：十字路口的里程碑 ...90
世联行评论之七：新常态下的土地财政之殇 ..90
世联行评论之八：租金上涨助涨上车盘房价 ..90
世联行评论之九：春天的故事 ...91
世联行评论之十：深圳，二套房的春天 ..........91
世联行评论之十一：市场略有回升迹象，经济仍需地产托底 .........92
世联行评论之十二：降准助力去库存，主要一二线城市二季度后或供需逆转 ....92
世联行评论之十三：一线拿地准入门槛提高或成趋势 .........92
世联行评论之十四：五月，市场将迎来阶段性的高点 .........93
世联行评论之十五：降息助力一二线楼市持续回暖 ..93
[附件 2：过往事件] ..... 94
关于世联行 .... 102
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图表目录
图表 1：历年全国商品房销售面积及增速 ......14
图表 2：历年全国不同类型物业销售面积增长情况 .14
图表 3：历年全国商品房销售额及增速 ..........15
图表 4：历年全国不同类型物业销售金额增长情况 .15
图表 5：历年全国房地产市场商品住宅成交量价走势 .........15
图表 6：2015年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比情况 15
图表 7：2015年70个大中城市商品住宅价格环比 16
图表 8：2015年70个大中城市不同类型城市商品住宅价格环比 ...........16
图表 9：2015年全国商品房月度销售面积及增速 ...17
图表 10：2015年全国商品房月度销售金额及增速 17
图表 11：历年全国房地产开发投资额及增速 ...........18
图表 12：历年全国不同类型物业开发投资额增速 ...18
图表 13：历年全国房屋新开工面积及增速 ...18
图表 14：历年全国不同类型物业新开工面积情况 ...18
图表 15：历年全国房屋竣工面积及增速 ........18
图表 16：历年全国不同类型物业竣工面积增长情况 ...........18
图表 17：历年全国商品住宅待售面积及增速 ...........19
图表 18：历年全国非商品住宅待售面积及增速 .......19
图表 19：历年房地产开发企业土地购置面积增速 ...19
图表 20：历年房地产开发企业土地成交价款增速 ...19
图表 21：100大中城市土地成交溢价率走势 ...........20
图表 22：100大中城市不同类型城市土地成交溢价率走势 ..........20
图表 23：2015年全国住宅商办用地成交金额与成交金额累计同比TOP20城市 ........21
图表 24：2008年与2015年货币政策、信贷政策和财税实施政策 ........22
图表 25: 2015年各地城市房地产调控政策统计 .......23
图表 26：2009-2015年保障性工程建设计划 ..........24
图表 27: 广东省新建商品住宅量价走势 .........25
图表 28: 长三角（沪苏浙）新建商品住宅量价走势 26
图表 29: 东三省（黑吉辽）新建商品住宅量价走势 26
图表 30: 长江中游（鄂湘赣）新建商品住宅量价走势 ........27
图表 31: 中原（豫）新建商品住宅量价走势 27
图表 32: 京津冀三省新建商品住宅量价走势 28
图表 33: 成渝（蜀渝）新建商品住宅量价走势 ........29
图表 34: 海峡西岸（闽）新建商品住宅量价走势 ....29
图表 35: 山东半岛（鲁）新建商品住宅量价走势 ....30
图表 36: 全国商品房销售额情况（亿元）.....31
图表 37: 全国商品房销售面积情况（万平米） ........31
图表 38: 全国商品房销售额占比 .........31
图表 39: 全国商品房销售面积占比 .....31
图表 40: 2015年1-12月全国39个大中城市商品房销售额统计 31
图表 41: 2015年前11月广东省其余14个城市商品房销售额 ....33
图表 42: 2015前11月全国各省房地产开发投资额增速 ...34
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