北京西部顶级豪宅研究 御园 御园 项目基本数据 开盘时间：一期2007年5月19日开盘 二期预计2009年6月开盘 入住时间：一期2008年4月15日 周围交通：西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山相望 物业：高力国际 物业费：8元/平方米·月 建筑面积：340500平方米 占地面积：452000平方米 绿化率：45% 容积率：0.68 暖气：地板供热 项目基本数据 总价：起价1500万元/套 最高价6000万元/套 一期最小340平米，已经卖完了，去年已交房入住。 二期产品包括平层官邸和圆厅别墅。平层官邸面积为380-420平方米，圆厅别墅地上面积约为740平方米、地下面积约为300平方米。二期单价3.5万至4万，平层官邸总价在1400万-2000万/套之间，别墅约6000万一套。 90%是三层的平层公寓，一个单元6户，一梯两户，电梯双开门。 紧邻北五环，10分钟可上四环，交通便利 园林设计 硬景多、绿量大，整齐有规划，设计感做到了极致，体现宫廷式的礼仪感。园林景观的成本不低于龙湖。 比极度的设计感更高的境界是回归自然的理念，这正是龙湖园林不断探寻的方向。 园林效果图 藤蔓植物形成的绿色长廊， 尽显尊贵和仪式感 硬景多，绿量大 宾馆式装修——卧室 宾馆式装修——书房 御园的亮点 外部大环境。 被香山、玉泉山、颐和园所环抱，在阳台上就可眺望玉泉山等名胜美景，风景如画，景观优势难以被复制。 御园的尴尬——买御园不如去买别墅 容积率0.67，如果不做别墅就是浪费土地。 如果换做别墅， 第一价格没法定； 第二，一栋楼就会变成三栋，地方不够用； 第三，园林面积会大大缩小，无法做出现有的宫廷园林的大气和仪式感。 紫御府 紫御府——中式大宅，夕阳贵邸 项目基本数据 开发商：北京金梦圆房地产开发有限公司 位置：海淀区西外太平庄村54号 占地面积：17200平米 建筑面积：66000平米 入住时间：2009年12月15日 物业费：8元/月/平方米 项目基本数据 建筑面积：6.6万平方米 占地面积：1.72万平方米 绿化率：30% 容积率：2.9 暖气：地板采暖 供水系统：24小时生活冷热水及温泉入户 停车位：1:1.3 宽带：宽带入户 项目销售状况 开盘时间：1号楼2008年6月28日 2号楼2008年9月6日 08年9月6日首推出2号楼，户型面积330-390平米和600平方米，主力户型330平米，均价38000元/平方米，总价1500万/套起，据现场销售介绍 ，公司关系户一般可拿到9折到8.8折的折扣。 销售进度：共148套可售，目前仅余9套。 区位交通 动物园交通枢纽。 周边配套 西二环城市核心区，周边配套齐全。 外围环境——93万平米绿化景观 建筑布局——四面维和 外立面：三层以下为大理石石材 三层以上为仿砂岩。 外立面远观实景图 迎宾花厅 亮点一 室内精装修 层高3.35米，全套精装修； 地面：高档石材及实木复合木地板搭配水刀拼花之装饰工艺； 门框采用金木纹石材 室内木饰采用酸枝木 古朴典雅的主卧 墙面：进口品牌壁纸； 厨房：进口品牌厨柜及厨用电器；。。。。。。