光明大第项目 2012年营销执行策略 2012-2-13 谨呈：深圳市金城光明房地产有限公司 第 2 页 目录 项目价值梳理 1 2 3 客户定位、形象定位 4 营销执行策略 市场占位 第 3 页 1 项目价值梳理 第 4 页 本体：中低容积率、中等规模纯粹性住宅产品 限制条件：受90/70限制 总体布局及建筑退红线要求：南侧12米其余各侧多层部分9米，高层部分12米，沿街低层商业6米。 中等规模●中低容积率●一定高差●受90/70限制 第 5 页 北：规划有57万平的牛山科技公园，目前已进入绿化收尾阶段。 东：相邻三十三号路为凤凰小学（已建成）、东北面地块规划为新区政府 西：规划有宝利来五星级酒店配套，可为项目带来一定的人流量 南：观光路，相邻观光路为高新产业园区 项目 五星级酒店●学校●57万平科技公园●未来配套丰富 地块：周边规划起点高，具备公园资源但非一线景观 第 6 页 产品 容积率：2.0 1、2栋：89 ㎡复式 3栋：79㎡、135 ㎡ 4、5、8、9栋：89 ㎡ 、155 ㎡ 6、7栋：89 ㎡ 、135 ㎡ 、 175 ㎡ 别墅：250 ㎡ 、280 ㎡ 79-175 ㎡平层，89 ㎡复式，250-280的别墅 中低容积率 产品线丰富，从78-135的刚需及首改产品 155-175的高层大户 以及250-280高端别墅产品 第 7 页 建筑立面于干净利落典雅细腻，极富时尚格调；灰白色系间隔，洋溢时尚清新表情；建筑线条简洁明快，勾勒出沉稳气质。...外立面：中信红树湾原班大师打造 极富新时代气息的现代立面 第 8 页 园林：精致灵动的东南亚休闲风情园林 园林 还原最自然的风情，强调简谱、舒适的度假风情 第 9 页 9 行政配套：新区管委会、派出所 ； 休闲：区政府广场、影剧院、文化艺术中心； 自然资源：科技公园、马鞍山公园、滨河湿地公园、碧眼水库、光明体育公园； 文化教育：东周小学、凤凰小学、光明小学、光明中学、美景幼儿园、光明中心幼儿园、成人教育中心、光明文化宫； 医院：光明医院； 商业：光明商业中心、光明综合市场、华润超市、华泰百货等、翠湖商业街等光明中心区规划最大的商业区； 现状配套：商业配套缺乏 第 10 页 10 未来配套：文化中心、商业中心、生态公园、科技展览馆、区政府所在的光明CBD 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 06 本项目 区政府 政府配套用地 光明新区政府+配套办公用地+新区管委会 生态、中心 政府就在家门口！ 第 11 页 牛山科技公园——规划占地面积57万平方米，为生态型区级市政公园 现状：山体、林地、池塘、谷田等自然资源 面积：规划建设面积达55.92万平方米 特色：一场、两山、五坡、十八景、生态、环保、节能理念——初期雨水收集技术、太阳能、新型环保材料等生态新技术 动工时间：2009年年底开工 光明中央公园——地处光明新区中心区的核心部位，公园范围约2平方公里。 光明中央公园将是一个能充分展示光明新区独特城市魅力以及提供人与自然和谐相处的具有“先锋性”的城市开放空间。 光明体育公园 牛山科技公园效果图 牛山现状 景观资源：三大公园●碧眼水库 中央公园。。。。。。