光明大第项目
2012年营销执行策略
谨呈：深圳市金城光明房地产有限公司
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目录
项目价值梳理
客户定位、形象定位
营销执行策略
市场占位
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项目价值梳理
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本体：中低容积率、中等规模纯粹性住宅产品
限制条件：受90/70限制
总体布局及建筑退红线要求：南侧12米其余各侧多层部分9米，高层部分12米，沿街低层商业6米。

中等规模●中低容积率●一定高差●受90/70限制
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北：规划有57万平的牛山科技公园，目前已进入绿化收尾阶段。

东：相邻三十三号路为凤凰小学（已建成）、东北面地块规划为新区政府
西：规划有宝利来五星级酒店配套，可为项目带来一定的人流量
南：观光路，相邻观光路为高新产业园区
项目
五星级酒店●学校●57万平科技公园●未来配套丰富
地块：周边规划起点高，具备公园资源但非一线景观
产品
容积率：2.0
1、2栋：89㎡复式
3栋：79㎡、135㎡
4、5、8、9栋：89㎡、155㎡
6、7栋：89㎡、135㎡、175㎡
别墅：250㎡、280㎡
79-175㎡平层，89㎡复式，250-280的别墅
中低容积率
产品线丰富，从78-135的刚需及首改产品
155-175的高层大户
以及250-280高端别墅产品