2 Contents目录一、报告摘要(核心数据及观点) ...... 3二、市场政策篇 ........ 4三、商品住宅市场篇5（一）一线城市51、供求走势——“量价齐跌”，成交量创下监测数据新低 . 5【典型城市：上海——成交量大幅缩水，2月房价同比下滑9%】 ... 6【典型城市：北京——2月成交量跌破20万平米，再创新低】 ...... 72、库存量走势——4城累计存量连续15个月低于2500万平米 ...... 8（二）二线城市91、供求走势——2月多城成交量腰斩，整体成交均价维稳 .. 9【典型城市：南京——成交表现持续低迷，库存连续4个月下降】 ......... 10【典型城市：杭州——2月成交量腰斩，楼市增速放缓】 .. 112、库存量走势——存量同比下滑10%，库存情况稳定 ........ 12（三）三、四线城市 ... 131、供求走势——正逢春节“量价齐跌”，“返乡置业”热度减退 ........... 13【典型城市：芜湖——春节成交放量，房价走势趋稳】 ..... 14【典型城市：常州——2月商品住宅“零”供应，楼市回调开启】 .......... 152、库存量走势——1月存量同比下滑城市达12个 .. 163 一、报告摘要(核心数据及观点) 同策研究院数据显示，2018年2月一线城市商品住宅量价齐跌，成交量不足100 万平米，在上月下降基础上进一步大幅收窄，创下监测以来新低。同策研究院数据 显示，2月北上广深四城商品住宅成交量为98.53万平米，环比、同比分别下滑44% 和29%，成交均价为28711元/平米，环比、同比分别下降13%、10%。从供应来 看，2月四城供应继续锐减，推出77.04万平米的商品住宅房源，环比下滑48%， 同比上升36%。 我司监测的15个二线城市，2018年2月商品住宅供应量为543.84万平米，环比 下滑48%，同比上涨70%；成交面积为820.24万平米，环比、同比分别下跌38%、 5%；从成交均价来看，我司监测的15个二线城市2月均价为13078元/平米，环 比小幅下滑4%，同比上升15%。 2月，我司监测的17个三四线城市商品住宅成交量为315.20万平米，环比、同比 分别下降23%、20%；从成交均价来看，1月所监测的三四线城市商品住宅成交均 价为8486元/平米，环比下滑6%，同比上升17%。 同策研究院总监张宏伟认为：从楼市现状来看，2018年一季度因为楼市调控与春 节等因素，楼市已经继续延续低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后二三 季度房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩 会面临较大的压力。而从楼市调控政策来看，2018年“两会”刚好是新一届政府 的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销 售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，春节后二三季度最有效最快的方 法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。当本轮楼市调整大趋势确立之后， “大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度会 集中发生。4 二、市场政策篇表：2018年2月全国房地产相关政策及重大事件时间 重要政策/事件 关键内容2月3日武汉试点刚需家庭优先选房, 拟深 化首套购房保护武汉拟逐步将市中心城区预售备案价格在18000元/ 平方米以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中 低于120平方米的住房，按照不少于40%的房源比 例，纳入优先选房范围。2月4日杭州市长：2018年新增租赁住房 占新增商品住房总量逾30%杭州市市长徐立毅称，2018年将大力发展住房租赁 市场特别是长期租赁市场，确保新增租赁住房占新增 商品住房总量30%以上。2月4日中央一号文件：适度放活宅基地和 农民房屋使用权新华社获授权发布中央一号文件《中共中央国务院关 于实施乡村振兴战略的意见》，维护进城落户农民土 地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。适度放 活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁 止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。2月4日国家统计局：我国城镇化率达到 58.52%2017年末，我国城镇常住人口将近8.1347亿人，比 上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城 镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。2月5日武汉将开展集体用地建租赁房试 点，9月底启动租房建设2018年6月底前，武汉将完成试点项目立项、规划、 用地、建设等批准程序，9月底前启动集体租赁住房 建设。2月5日海南：职工家庭购商业房产不得提 取公积金，自住房可提取海南省住房公积金管理局发布《关于明确住房消费提 取政策有关事项的通知》，职工在非实际工作地租住 住房，其实际工作地及租房所在地均无自有住房的， 可按相关规定提取住房公积金支出所租住住房租金。2月6日广州：房企申请预售证时承诺不限 制公积金购房，违者罚款1万元广州市住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设 委员会共同发布《关于维护住房公积金缴存职工购房 贷款权益的通知》，就住房公积金缴存业务提出6项 新规定及调整。2月9日河北：继续执行限购、限贷等措施将推进新一轮棚改2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行 限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机 炒作，确保市场稳定。2月24日国务院同意深圳、太原、桂林创建 国家可持续发展议程创新示范区深圳、太原、桂林将分别以创新引领超大型城市可持 续发展、资源型城市转型升级、景观资源可持续利用 为主题，建设国家可持续发展议程创新示范区。2月27日天津4月1日启动中心城区65万 户居民住房改造工作天津市国土房管局消息显示，和平区、南开区、河西 区、河东区、河北区、红桥区、东丽区、北辰区等8 个中心城区的1300个片区、4000万平方米、65万 户居民住房将实施改造，年底前全部竣工。。。。。。。