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一、典型房企融资情况综述——融资总额保持小幅上涨趋势，境内融资渠道紧缩，外币融资
大幅增加，但融资成本高 ..... 3
二、40家上市房企融资分述：债权融资——总额环比小幅上升，海外银团贷款回归，境内银
行贷款骤减 ... 7
三、40家上市房企融资分述：股权融资——绝对值及占比双降，均为港股上市公司执行股
票期权计划 . 24
一、典型房企融资情况综述——融资总额保持小幅上涨趋势，
境内融资渠道紧缩，外币融资大幅增加，但融资成本高
2018年7月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计
541.21亿元，环比2018年6月的506.85亿元增加6.78%。40家监测房企的融资金额在
2018年5月骤降、6月小幅回温的情况下，本月融资总额保持小幅上涨趋势，但值得注意
的是，本月绿城中国获授了两笔总额为14亿美元的海外银团贷款，除此之外，其他融资方
式（除中期票据）所募资金较上月均有所减少或保持持平，融资情况依然不容乐观。本月债
权融资额为539.27亿元，占房企融资总量的99.64%，环比上月债权融资所占总融资额百分
比（98.60%）上涨约1个百分点；本月股权融资均为港股上市公司执行股票期权计划，融
资金额为1.93亿元，占总融资金额比重为0.36%，环比上月股权融资所占总融资额百分比
（1.4%）下降约1个百分点
债权融资方面，整体来看，本月债权融资总额达539.27亿元，占融资总额的99.64%，
环比上升7.91%（6月债权融资总额499.75亿元）。本月债权融资方式包括：发行公司债
（161.22亿元，占比29.79%）、海外银团贷款（95.43亿元，占比17.63%）、信托贷款
（81.34亿元，占比15.03%）、其他债权融资（78.51亿元，占比14.51%）、中期票据（65
亿元，占比12.01%）、境内银行贷款（57.78亿元，占比10.68%）、委托贷款融资金额为具体来看，1）本月监测房企发行公司债融资总额为161.22亿元，环比减少14.05%，
融资总额占比29.79%，位居第一。其中，境内发行30亿元，境外发行131.22亿元人民币
1（19.25亿美元）。除金地集团，其他发行公司债的主体均为港股上市房企，由此可见，境
内发债渠道紧缩，房企发债受限制。但值得关注的是，本月，阳光城、龙湖集团、旭辉控股
集团均已获得中国证监会核准公开发行境内公司债的批复，此外，泰禾集团和中南建设申请
发行非公开发行公司债券，也已获深交所核准。 2）本月，排在融资总额第二位的是海外银
团贷款，绿城中国获香港主要银行授予无抵押定期贷款，融资金额为95.43亿元（14亿美
元），融资占比17.63%。海外银团贷款再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。3）本
1汇率折算价格：按照中国人民银行，货币政策司提供的7月31日中国外汇交易中心授权公布的人民币汇率中间价进
行计算： 1USD = 6.8165RMB; 1HKD = 0.86852RMB。。。。。。。。。。