2017年初，我们发布的《2016年全国存量房市场白皮书》曾梳理出四大发展关键词：崛起、分化、大小年和集中度。这些 特征或为中长期趋势，或为短期表现，都在2017年的存量市场上进一步体现。 2017年就是存量市场“全民吆喝”的一年。十九大“租购并举”住房制度明确，存量市场提到了空前的高度，其定义及范 围已大大延展：传统的二手交易面临强调控和强监管，与新房关系更紧密；租赁成为风口，其背后是对存量运营的重新定 义……“小年”之下谋“发展”，各市场主体积极“筹粮”，存量运营领域已然打开新的竞争格局。 我们认为：分析当前存量房市场规律，关键是把握住重点城市的发展特征。因此，我们通过对一二线及重点三四线城市存量 市场的梳理，挖掘出市场发展的本质和规律。 前言 本期报告主要聚焦三个方面： 市场之变市场成熟度提升，构建梯级消费体系 政策之变强调控+强监管，租赁成风口 格局之变龙头多手段扩张，布局存量运营市场 1 市场之变 市场成熟度提升，构建梯级消费体系 01 量价“小年”调整：交易量萎缩三分之一 2017年，在强调控及严监管下，存量房市场处于“小年”。保顾研究院监测的18个主要城市，二手住宅成交量同比萎缩三 分之一；从近一年情况来看，18城累计成交同比均下跌，且跌幅呈现波动扩大的趋势。 -80% -40% 0% 40% 80% 120% 160% 20 16 .01 20 16 .02 20 16 .03 20 16 .04 20 16 .05 20 16 .06 20 16 .07 20 16 .08 20 16 .09 20 16 .10 20 16 .11 20 16 .12 20 17 .01 20 17 .02 20 17 .03 20 17 .04 20 17 .05 20 17 .06 20 17 .07 20 17 .08 20 17 .09 20 17 .10 20 17 .11 20 17 .12 图：2016年以来18城二手住宅成交同比 -55% 备注：18城为北京、上海、广州、深圳、天津、无锡、南京、佛山、南宁、南昌、郑州、杭州、 苏州、厦门、北海、绍兴、大连、成都（主城区）。 备注：统计口径为一二手住宅成交套数。 数据来源：保利投顾研究院整理 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 20132014201520162017 成交套数同比 图：近年18城二手住宅成交套数及同比（万套） -33% “小年”特征显现，主要城市整体成交下降 。。。。。。