2011年昆明秋季房交会总体报告 前言 今年1月份以来楼市受到了国家政策的不断打压，使得楼市成交量逐步下滑呈现低迷的态势。上半年主要是以“压制为主”。下半年以“引导为主”。压制主要体现在国家对房地产开发资金的限制，使得多数开发商融资困难资金链一度吃紧，下半年整个市场状态稍显疲软。开发商不得不接二连三的打出“优惠”的亲情牌，面对市场不断推出的各式产品及优惠策略购房者大多持币观望，购买趋于理性。引导主要体现为加大保障性住房的供应，以及引导开发商改变营销策略开始注重品质与规划，与此同时也给昆明州边郊县房地产市场带来了机会与前景。 近期房地产市场重大政策列表 时间 相关政策2011-1-1 国务院办公厅发布了“国八条”2011-1-27 房产税改革，房产税改革上海、重庆试点，迈出实质性步伐2011-4-20 加大住宅用地供应，加大对闲置房地产用地的清理用度2011-5-1 一房一价全国执行2011-6-20 央行上半年两度加息六次提准2011-7-12 《“国五条”》出台，延续了国八条，加大调控力度2011-8-1 住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准” 第一章、参展项目情况一、房交会整体概况 时间 参展企业 参展项目数 房交会特色 房交会主题2008年春 89 38 房市回暖前 2008年秋 63 73 促销、特惠房源推出 绿色人居2009年春 65 42 昆明房价暗涨 幸福云南.乐居春城2009年秋 56 89 城中村项目亮相房交会 幸福云南.乐居春城2010年春 71 62 地州大盘大量涌现 品质昆明.宜居城市2010年秋 60 67 保障型住房展示 保障民生.置业昆明2011年春 65 85 生态、低碳的品质楼盘 和谐春城宜居昆明2011年秋 97 123 高端、参展楼盘多 保障民生持续发展2011年秋季房交会共有97家参展企业，一共123个楼盘总共17.6万套房源餐。据统计，昆明主城区楼盘共有63个，郊县区楼盘共30个，地州参展楼盘32个，在售楼盘55个，提供销售房源约9万套，形象展示楼盘共有68个，展示房源总数达8.6万套。 1、2011年房交会13宗“最” ★楼盘最多企业——云南城投参展楼盘达到了8个，分别是：融城金阶、西山区严家地城中村改造项目、九大道、河赕古道·春秋坊·大理古城一号院、河赕古道·桃源居、河赕古道·武庙会、梦云南·雨林澜山、鼎云国际。 ★企业展位面积最大的——同德集团，展位面积达到约735平方米，共有三个楼盘参展，分别为：同德·极少墅、同德·锦江嘉园、昆明广场。 ★楼盘容积率最大的——南亚之门，容积率达到约14.22。 ★楼盘容积率最低的——春城海岸，容积率只有约0.17。 ★楼盘规划总户数最多的——万辉星城，项目规划总户数达到约15000套。 ★楼盘规划总户数最少的——河赕古道·桃源居，项目规划户数只有9套。 ★楼盘建筑高度最高的——南亚之门，最高建筑高度达到了333米。 ★楼盘最具公园特色的——公园1903，为昆明商业地产项目中的第一个Parkmall。 ★唯一的外省楼盘——鼎云国际。项目位于成都市青羊区。 ★楼盘总开发用地面积最大的——温泉山谷，项目的总开发用地面积达到了约14800亩。 ★楼盘总开发用地面积最小的——百金大厦，项目共开发用地面积只有约5.9亩。 ★楼盘总建筑面积最大的——经典双城，项目总建筑面积达到了约450余万平方米。 ★楼盘总建筑面积最小的——河赕古道·春秋坊·大理古城一号院，项目的总建筑面积 只有约0.95万平方米。 二、参展楼盘情况表 本届房交会进馆参观人次平均达17余万，意向成交住宅138套，意向成交面积和金额分别为12488平米、7745万元。保障性住房展区咨询人数近8000人次。房地 。。。。。。