2012年5月
2012年长沙五一楼市分析暨第33届春季房交会专题报告
宏观政策解读 长沙房地产市场表现 五一楼市监控 33届春季房交会 客户分析 后市预测
宏观政策解读 长沙房地产市场表现 五一楼市监控 33届春季房交会 客户分析 后市预测
政策：中央坚持调控不放松，措施“有保有压”，支持合理住房要求
中央多次指出坚持房地产调控不放松，明确了今年房地产调控的大方向。 完善首套房贷优惠政策，支持居民合理住房要求
政策：地方继续落实调控政策，扰乱政策预期被叫停
楼市政策微调不可触及底线。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，地方不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 芜湖、上海扰乱预期的楼市政策调整相继被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停。
资料来源：中国房地产动态政策设计研究组
2月24日央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，是继上年12月份后的第二次下调。本轮准备金下调是央行针对当前货币市场资金紧张状况进行“微调”，有利于缓解银行流动性压力，增强信贷投放能力，加强金融对实体经济的支持，缓解中小企业的融资压力。 房地产企业贷款亦可能将略有放松，有利于首套房贷利率的进一步宽松。
政策：存款准备金率再次下调，有利于首套房贷利率的进一步宽松。
政策：首套房贷回归基准利率
央行2月7日发布继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设和普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求的消息之后，多数城市利率已有松动，北京、上海等地首套房贷利率在2月由“上浮”下调为“基准利率”，部分地区3月甚至出现在基准利率上提供95折或85折的优惠，首次购房贷款放松迹象明显。 目前长沙已经开始实施基准利率，更有外资银行实行首套9折利率的优惠。对刚需客户将起到一定的刺激作用，金融政策已初有松动迹象
回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款50万元，期限30年，月供为3583元，而执行基准利率后，每月还款3343元，可减少了240元，总利息少还9万元
保障房：建设目标更务实，资金支持力度加大
保障房建设目标更加务实，注重建设和管理制度的完善。近几年政府大力推进保障房建设，2011年计划开工1000万套，实际开工1043万套，建成432万套。2012年工作报告指出建成500万套，新开工700万套以上，新开工量相比去年有所减少。 保障房资金支持力度加大，确保建设计划实现。为确保完成2012年全国保障性安居工程建设任务，中央财政计划补助资金2117.55亿元，相比去年是记得1720.63亿元增长了23.1%。财政部和发改委强调落实资金支持及税费优惠政策，要求各地拓宽资金来源，引导社会资金投资保障性安居工程
供应：一季度新增供应量低位运行，3月有所回升
2012年一季度代表城市月均新批上市面积424万㎡，同比2011年下降27%，比2010年同期低25%，处于近年低位。 2012年1、2月，受传统节日影响，开发商推盘放缓，月均新批上市面积仅263万㎡。3月，代表城市新增供应量有所回升。为746万㎡，是2月上市面积的3倍多。同比小幅增长4%，但仍低于2011年月均供应水平
2010年至今代表城市月度总新增供应量走势
数据来源：CREIS中指数据。