2222 / 19191919 目录.....1 一、2010昆明秋季房交会概述....3 二、2010年昆明秋季房交会参展项目总体分析3 1.参展规模分析.....3 2.参展项目区域投放量对比分析.4 3.参展项目物业类型分析.6 4.昆明城中村项目供应情况.........7 5.目前市场轻轨物业.........8 6.参展项目产品面积段及价格初步分析.9 三、房交会现场营销活动分析...10 1.优惠促销分析...10 2.特色展示活动统计.......13 四、2010年昆明秋季房交会意向成交情况介绍..........16 五、2010年昆明秋季房交会总结及市场预估..17 附件一：房交会总表 3333 / 19191919本届秋季房交会的展会主题“保障民生，置业昆明” 秋交会时间为(2010.9.21—9.25），为期5天 本次秋交会共参展楼盘70个，项目参展商61家 据房交会组委会公布的数据显示，截至9月25日，此届房交会五天时间共计接待参 观市民20万余人，意向成交金额为8.63亿元，其中住房面积为10.59万㎡（1198套）， 商业性用房面积为1.35万㎡，相关产业意向成交1.07亿。 一、2010昆明秋季房交会概述 2010年昆明市秋季房地产交易会于2010年9月21日—9月25日在昆明国际会展中 心召开，历时5天。本届房交会有61家房地产企业共计70个项目参展。其中，昆明44 个，州市26个。此外，另有85家相关产业一同展出房地产相关产品。此次展会总展出面 积达52000平米，其中保障性住房展区有2000平米。除了一些本地的开发商外，其它外 地的保利、地产界的老大“万科”等也纷纷亮相于此次房交会，可以看出，进驻昆明的外 地知名上市房地产企业将会越来越多，竞争也愈演愈烈。 二、2010年昆明秋季房交会参展项目总体分析 1.参展规模分析 房交会开发商昆明项目地州项目 08年秋交会565716 09年秋交会707110 10年秋交会614426 同比去年增减比例-12.9%-38%160% 本届房交会参展房地产开发企业61家，较09年秋交会的70家参展开发商，减少了 14家，下降幅度达12.9%，2010年昆明秋季房地产交易会共有70个项目参展，其中昆明 本市项目达44个，较09年秋交会参展的71个本市项目，减少了27个，下降幅度达38%。 值得关注的是，地州参展项目是历届中最多的一次，达到了26个，可见地州项目已 4444 / 19191919 不仅仅局限于本地市场，而开始把更多的目光开始像昆明转移，此次参展项目多为投资型 的旅游型度假产业，容易造成房地产泡沫的增大。大理此次有7个项目参展，是地州参展 项目中最多的，代表项目有洱海国际生态城、大理公馆、银海山水间。 2.参展项目区域投放量对比分析 区域划分东南西北中心经开近远郊地州 参展项目数量11454631126 占参展楼盘比例1.43%20%7.14%5.71%8.57%4.29%15.71%37.14% 供应面积（万㎡）26.61543.81022.0699.35165.6588.22809.1944.7 面积比例0.95%19.42%36.51%3.55%5.92%3.15%28.9%1.6% 新项目供应面积（万㎡）26.61440.47710.268.67129.0188.22704.78316.46 面积比例1.07%17.73%28.59%2.76%5.19%3.55%28.37%12.74%本届房交会参展项目共计60个，其中昆明参展项目44个，占总比的62.86%，地州 参展项目26个，占总比的37.14%。 从地州项目在昆明推售情况可以看出，目前地州项目的营销已经从区域走向昆明。 供应的项目以旅游地产为主，以投资投机型产品为主。 从数量上看，昆明方面，表现最为突出的是南市区，参展项目为14个，占昆明项目 总比的20%； 可见目前南市区依然是一个较为热衷的开发区域，从南市区参展项目来看，此次参展 5555 / 19191919 的代表性楼盘有新亚洲体育城、同德·锦江嘉园、盛高大城、南亚风情第壹城等。中心区 方面，参展项目为6个，其中俊发地产就有3个项目参展，占到了50%。从其他几个区域 来看，西市区、北市区、经开区的数量基本持平，东市区参展项目最少，只有1个楼盘。从供应面积上看，昆明市场共有约2754万㎡的供应量，供应面积最大的区域为西市 区，总体量为1022.06㎡，占总比的37%；主要由于西山新城、启鸿假日城市、经典双城 3个大型项目占到了较多份额。其次是南市区，总体量为543.8㎡，占总比的19.42%。其 它区域，北市区、中心区及经开区所占比例都较小，缺少大体量楼盘。由于此次东市区参 展项目只有1个楼盘，故总体量最小。而地州此次虽然参展项目相比往年最多，但是项目 规模都较小，只占到了总比的1.6%。此次参展的昆明项目主要集中在二～三环，占昆明总供应量的近一半。 。。。。。。