项目概念设计及1期物业发展建议
谨呈：港中旅集团
2009.7.8
小镇意象
项目整体开发建议及一期产品建议
项目分期概念设想
背景： 将项目建设成为亚洲一流的、以海洋温泉为核心产品，辐射整个“东北亚经济圈”的“综合旅游休闲度假目的地”； 打造港中旅“旅游+地产开发模式”可复制的产品样板； 目标： 保证项目的绝对成功
操作背景
CBD喧嚣 城市滨海大道崂山温泉 农田 大隐于市的旅游+度假+享受的天堂
资源优势
核心是：
自然、郊区、别墅、原生、原汁原味
个人、个体、家庭、生命、享受
旅游、度假、个性、创意
原创建筑——纯粹享受——度假小镇
产品理念
独特异质居住文明的复制 纯粹度假小镇的打造 美轮美奂的体验区雕琢 可欣赏、可亲近、可参与的异域风情享受
华侨城模式操作启示
港中旅模式超越华侨城模式
以国际化的视野， 检索与项目资源类似的具有显著建筑风格特征的， 全球顶级滨海旅游小镇， 通过原版异质建筑文明的复制， 打造世界建筑公园， 营造震人心魄的异域风情之美……
港中旅模式创意构想
世界滨海风情小镇集萃
核心概念
凡此种种，将在港中旅·海泉湾一一呈现
走进这片土地，您可以徜徉在地中海沿岸布满鲜花的小径，把玩意大利那不勒斯柔软的海滩时光；您可以遨游印尼巴拉望湾的碧波，洗去灵魂的尘埃；您可以步入澳洲的歌剧院，冥想皇族的爱情和历史雕琢的炫目的峡谷文明
概念演绎
小镇意象
项目分期概念设想
项目整体开发建议及一期产品建议
澳洲组团
欧洲组团
北美组团
东南亚组团
卡尔巴里小镇—— 是西澳大利亚州（Western Australia）首府珀斯最美丽的区域之一，是充满活力的美丽港口小镇。位于澳大利亚西南角的斯旺河畔（也翻译作天鹅河），东临达令山，西濒印度洋，背山面海，景色宜人，绚丽如画，这里终年阳光普照，每天平均有8小时阳光。卡尔巴里也是黑天鹅聚集的地方，有“黑天鹅城”之称，在其他澳大利亚地方居民的眼中，卡尔巴里的居民具有澳式纯朴、幽默、和别具一格的想法
提示：澳洲组团地块西北为河岸，北侧远看崂山山麓，与澳大利亚卡尔巴里小镇地貌相仿
最淳朴的田园快乐时光，咖啡、啤酒和春草香……
波西塔诺小镇—— 作为意大利最美丽的地中海小镇，波西塔诺一直以来就是社会名流的别墅区。意大利谚语：“看一眼那不勒斯,然后死去。”——确实如此。波西塔诺是被称为意大利南部阿玛尔菲海岸里最漂亮的小镇。小巧房子,慢慢由海边爬上山腰,涂上不同色彩,鲜花在悬崖上点缀着。这些色彩是典型地中海颜色,芥末黄,暗橘红,阳光加深它们的深沉。一条条的小路,走在其中,是迷宫之路,你只能调整自己的步伐去探索。走进房子的迷宫,每一个房子,你都希望自己是它的主人。走在古老的石板路上,脚步的清脆回响都是美妙的音乐
地中海最华丽优雅的转身……
提示：欧洲组团地块南面大海，且面积较大，适合打造主题明确的地中海风情小镇
查尔斯顿小镇—— 海滨小镇查尔斯顿是美国及世界各地富豪的聚居地，也是风光旖旎的度假圣地。沿宽阔的海湾种植了一排排郁郁葱葱的椰树，树阴下掩映着一栋栋造型别致的度假小屋。直接面海的度假屋最昂贵，一小栋可达几百万美元，靠里面的屋价依次递减。这些度假屋多为三层，每层都有宽敞的带立柱的观景凉廊，屋内陈设富丽雅致，充满贵族气息
世界公民的美国梦，美国人的查尔斯顿之梦……
提示：北美组团地块狭长，依傍滨海大道，明快、活泼的北美风格与区域内地中海风格产品形成鲜明对比，易于建立项目异域风情形象。。。。。。。