谨呈：港中旅集团 港中旅青岛海泉湾项目 市场研究及物业发展建议报告 工作背景 青岛海泉湾项目已运作2年，已有总体概念性规划，项目1期旅游部分方案已定且已经开工，预计2011年5月投入使用。在此背景下本报告主要解决以下问题：项目地产部分的开发分期、开发周期、配套设施建设建议、 启动期（地产1期）产品定位、配套建议等。 开发背景 开发目标 企业特色 在珠海建设的“港中旅（珠海）海泉湾度假区”，是国内目前规模最大、配套齐全、特色突出的新型旅游休闲度假区，2007年被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”。 成功经验 港中旅集团在内地、香港、海外经营旅行社、酒店、景区、度假区、高尔夫、客运等旅游相关业务，具有完善的现代旅游度假产业链。 将项目建设成为亚洲一流的、以海洋温泉为核心产品，辐射整个“东北亚经济圈”的“综合旅游休闲度假目的地”。 项目工作阶段划分 2009/6/20 2009/6/28 工作 成果 青岛宏观经济背景研究 青岛土地市场 青岛房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 项目发展战略 项目整体定位 项目物业发展建议初步方向 城市规划等项目背景研究 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场研究 项目竞争市场及项目研究 第二阶段（中期） 项目发展战略与整体定位 第一阶段 项目市场调研 城市房地产市场分析 相关物业市场分析 客户分析 8个日历天 8日历天 2009/7/6 2个日历天 第三阶段 汇报及提交方案 深化研究，完善报告 物业发展建议深化 提交整体报告 2009/7/8 报告思维导图 客户目标 项目条件 项目属性界定 市场研究 市场机会分析 旅游地产成功 案例借鉴 项目整体定位 项目背景 问题判断 机会与策略 整体定位 主要的研究内容 物业整体发展建议及一期开发建议 物业建议