本报告是严格保密的 [关键字]： 新城开发，区域价值提升，房地产表现 [简介]： 对苏州工业园区的开发的研究，明确房地产开发与区域价值变 化的匹配关系 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 发展定位：作为苏州双城模式中“东部新城”的主要载体，处 于城市主流发展方向，拥有金鸡湖强势景观资源的新城 苏州工业园区以纳米技术为引领、以五大新兴产业（纳米 光电新能源、生物医药、融合通信、软件与动漫游戏和生态 环保）为支撑 根据苏州2006－2020城市总体规划，城市发展由“单城 模式”向“双城模式”转变，即主城区和东部新城，其中主 城包括老城区和高新区，东部新城则以园区为主体 在苏州市区发展饱和的情况下，园区定位为具国际竞争力 的高科技工业园区和现代化、国际化、园林化的新城区，是 苏州城市发展的主要方向 苏州工业园区以纳米技术为引领、以五大新兴产业（纳米 光电新能源、生物医药、融合通信、软件与动漫游戏和生态 环保）为支撑 根据苏州2006－2020城市总体规划，城市发展由“单城 模式”向“双城模式”转变，即主城区和东部新城，其中主 城包括老城区和高新区，东部新城则以园区为主体 在苏州市区发展饱和的情况下，园区定位为具国际竞争力 的高科技工业园区和现代化、国际化、园林化的新城区，是 苏州城市发展的主要方向 老城区 城市发展 人口迁移 城1 单城模式双城模式 城2 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 （1994-2000年） 2004 政策扶持 市政建设 产业导入 1995年园区主干路通车 1995年胜浦大桥通车 1996年对接沪宁高速 1994年，中新苏州工业园区开发有 限公司成立，并与14家外资企业签 署了进区发展协议 1995年，园区第一个标准厂房建设 落成 1999年，苏虹路沿线，园区北部工 业带雏形显现 20082010 园区发展历程：经历规划引导、交通等市政配套完善，以及产 业导入，目前园区处于快速发展期后期，区域价值不断爬升 2001 2006年，《苏州工业园 区吸引高层次和紧缺人 才的优惠政策意见》 2007年，《苏州工业园 区鼓励科技领军人才创 业工程实施意见》 2001年，基本完成了中新 合作区基础设施及周边各 镇主要路网与配套基础设 施建设任务 2003年金鸡湖大桥、跨塘 大桥、苏胜大桥和唯亭大 桥四座大桥同时开工建设 2008年轻轨1号线开始动工 2006年，生物纳米园、创 意产业园，中新科技城奠 基，引进科技企业“制造 高地”向“创新高地”转 变 2001年，园区出口加工区 正式封关运作，包括迈拓、 百得、志合、大将、水星 等一批国际知名企业入驻 2007年，九龙医院开业 2006年苏州工业园区新 行政中心揭幕金鸡湖东 1994年符合国家产业政策下投资 额审批权上不封顶 1995年同时享有国家经济技术开 发区和高新技术产业开发区优惠 政策 1995拥有充分授权的外事管理权 拥有预筹积累个人账户 为主的公积金制度 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 发展现状：经历十年发展，园区已成为功能完备的独立新城， 是苏州城市升级典范，区域产业与城市功能形成较好的互动关 系，产城良性融合 10% 12% 13% 15% 14%14% 15%15% 14% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 200120022003200420052006200720082009 苏州经济发展中，工业园区对经济的贡献 巨大，基本保持在15%的贡献率，是苏州 经济发展的重要引擎 园区对经济贡献率基本达15% 人口稳步增长，区域产值逐年提升，产城融 合协调发展。。。。。。