北京–2016年第三季度
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写字楼市场速递
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经济指标
核心商圈甲级写字楼市场指标
核心商圈甲级写字楼租金及空置率
未来供应
Q1 16Q2 16过去一年走势
GDP 增长6.9%6.7%
第三产业增长8.2%7.6%
CPI 增长1.4%1.2%(1-7月)
Q2 16Q3 16未来一年走势
平均有效租金*
(人民币/平米/月)397.6403.2
空置率4.4%4.5%
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空置
率
(%
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租金
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租金空置率
资料来源: 北京统计局20
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写字
楼供
应(
万平
米)
核心区非核心区已入市
10年(2006-2015)平均供应量= 60.8万平方米.
经济概览
最新发布的数据显示，2016年第二季度北京共实现地区生产总值人民
币11,413.8亿元，同比增长6.7%。前七月，全市完成房地产开发投资
2,002.1亿元，同比下降9.6%，其中，写字楼投资完成391.6亿元，下
降3.1%。步入2016年以来，北京房地产开发投资已连续7次出现负增
长
市场概览
2016年第三季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达
39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈
租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金
为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大核心商圈按建
筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨
1.4%
市场供应方面，天润财富中心、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科
技大厦如期入市，为市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身
较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力，新项目的入市并
未对市场空置造成影响，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度下降
1.5个百分点，五大核心商圈空置率为4.5%，与上季度基本持平。而
成交租赁方面，几个大单成交仍以互联网行业为主，如掌趣科技新签
奥北科技园约10,000平方米，美菜网新签新华金融大厦约10,000平方
米，东方网络科技新签国航世纪大厦约5,000平方米
写字楼市场租赁新格局已悄然开启。自去年年初，李克强总理在国务
院常务会议上提出“大众创业、万众创新”的理念后，部分大业主开
始考虑创新做“众创空间”，在提供共享资源的基础上满足租户的短
期租赁需求。不仅开发商们可以通过此产品提高自身的空间使用率，
迎来更多的租金收益，同时租户也可以节约成本和享受到灵活的租赁
周期
市场展望
截止2017年底，核心商圈新增供应仅为全市新增供应的38.7%，由于
目前市场成交租赁表现活跃，且尚未出现任何需求放缓的迹象，预计
未来一年核心商圈租金将继续保持上涨潜力。望京、亦庄、丽泽等新
兴商圈已成为市场新宠，凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业
配套，预计未来会有越来越多对租金敏感度高的企业在搬迁选址时将
新兴商圈作为他们的首选
北京写字楼市场
写字楼市场速递Q2 2016
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区域存量(平米)空置率本年已竣工项目(平方米) 施工面积(平方米)甲级写字楼租金成交价*人民币/平米./月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月
中央商务区2,865,9263.6%22,949 2,725,429371.65.2 4.6
金融街1,382,5330.2%45,000 658,405643.69.0 8.0
燕莎1,008,29313.1%170,000 48,957333.34.6 4.1
东二环1,130,6556.0%48,,000457,000350.84.9 4.4
中关村992,9722.5%90,632 650,748330.24.6 4.1
五大核心商圈总体7,380,3794.5%376,5814,540,539403.25.6 5.0
望京-酒仙桥443,44012.0%91,780634,529288.34.0 3.6
亚奥557,03917.6%136,854 379,651354.34.9 4.4
亦庄开发区493,64816.0%30,000-170.92.4 2.1
北京丽泽金融商务区----1,439,717-
其他*179,353-109,995677,493-
全市总体9,053,8595.8%745,2107,671,929383.75.3 4.8
2016年第三季度主要租赁成交
写字楼商圈租户面积（平米）租赁类型
钻石大厦中关村国际商业机器（中国）有限公司12,386续租
万利中心中央商务区廊坊银行股份有限公司8,305新租
恒通商务园望京-酒仙桥李斯特测试设备（上海）有限公司2,607 新租
华贸中心中央商务区美国美邦律师事务所驻北京代表处2,387 续租
东方广场东二环皮尔森投资咨询（北京）有限公司2,100 续租
银泰中心中央商务区美国科文顿柏灵律师事务所驻北京代表处1,578 续租
光华路SOHOII中央商务区香港绫致中国有限公司北京代表处507 新租
主要在建项目
写字楼商圈主要租户面积（平米）交付时间
英皇国际大厦中央商务区-47,0002016年第四季度
哈德门广场其他（菜市口）-86,0002016年第四季度
润世中心二期燕莎-48,9572016年第四季度
利星行中心二期B座望京-酒仙桥-40,1772016年第四季度
金辉大厦望京-酒仙桥-118,8002016年第四季度
国贸三期B中央商务区-71,4292017年第一季度
奥金大厦亚奥-71,0002017年第一季度
首创中心北京丽泽金融商务区-250,0002017年第二季度
三星中国总部大厦(Z2b)中央商务区-120,0002017年第四季度
*其他为所列商圈之外的区域
**有效租金：按租用建筑面积为500平方米左右，3年租约，位于中层的顶级及甲级写字楼面积的成交价，建筑面积并考虑免租期以后的价格
*** 汇率为1美元= 6.663人民币= 0.8924欧元
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大中华区副总裁
北中国董事总经理
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严区海
董事
华北区企业服务部主管
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董事总经理
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