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中国美国商会（AmCham）和
贝恩咨询公司（Bain & Company）
联合发布2017年度《中国商务环境
调查报告》（2017 China Business
Climate Survey Report），对在中
国经营的美资企业业绩及2017年计
划做了汇总分析，部分结果见图1、
图2
中国政府对商务及投资整体持支
持态度，在最近两三年中推出一系列
宏伟计划鼓励投资和就业，以应对制
02 2017中国写字楼市场
认为2016年商务环境颇具挑战的人不在少数。随着经济结构的继续转变，市场有赢家也有输家。事实证明，经
济整体韧性强于众人预期，尽管许多人将之归因于领先城市住宅市场过热、货币管制宽松。由于这两方面的影响，
目前中国总体负债已达国内生产总值（GDP）的2.5倍，与一些面临机构性债务问题的发达国家相当。更令人担
忧的是，大规模负债使得资产价格在过去十年中迅速攀升
经济与商务环境
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
2016
2017
大企业
中小企业
技术和其他研发行业
服务行业
消费行业
工业和资源行业
减少大于10%减少在5%至10%之间减少少于5%持平
增加少于5%增加在5%至10%之间增加大于10%
来源：中国美国商会，2017
图 1
2017年中国区员工增减计划
造业和重工业产能过剩的问题。其中
蔚为关键的有“一带一路”战略以及
亚洲基础设施投资银行（简称“亚投
行”）。“一带一路”战略是2013
年首次提出的一项发展战略框架，重
点推进中国与欧亚其他地区的联系与
2017中国写字楼市场 03
营业税改征增值税（简称“营改
增”）也是近几年国内的一项重大改
革，分三个阶段进行。覆盖所有行业
的第三阶段始于2016年5月1日，
试点范围扩大到生活服务业、房地产
业、金融业和建筑业，旨在鼓励各类
服务业的发展，推动经济结构由制造
业和固定资产投资主导向消费和服务
业主导的转型。虽然部分行业的适用
税率较高，但由于增值税可以抵扣进
上海
国际贸易，金融服务
天津
航运，融资租赁、高端制造
广东
金融，通关，至非洲和欧洲的海上
航线
福建
对台贸易，生产服务、高端服务
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%
医疗产品航空航天
高科技/ 电信—服务高科技/ 电信—硬件
投资金融服务
运输和物流其他服务
房地产和开发
媒体与娱乐医疗服务
酒店、旅游及休闲消费品
教育零售与分销
汽车与运输车辆机械、设备、系统与控制
农业经营其他工业领域
石油、天然气/ 能源
<0%持平0-5%1-10%10-20%20%
来源：中国美国商会，2017
来源：国家统计局、第一太平戴维斯研究部
同时政府逐步实施、推进自贸区
战略，提振地方经济。2013年，中
国（上海）自由贸易试验区率先揭
牌，随后试点扩大到广东、福建、天
津等地。近期新增七个自贸区，分
别位于重庆、浙江、湖北、河南、
四川、陕西、辽宁，全国范围内自
贸区数量增加到11个。自贸区作为
改革试验田，如实践成功将会在全国
范围内推广。自贸区多对外汇管制
采取松绑政策，且企业的注册时间大
为缩短。国务院还发布适用于上海、
广东、天津、福建的《自贸试验区负
面清单》，列明不符合国民待遇等原
则的外商投资准入特别管理措施
四大自贸区南北呼应，各有侧重：
图 2
您或您的公司对所在行业的增长预期：2017年与2016年比较
地图 1
GDP增长率，2015年
地图 2
第三产业占GDP的比例，2015年
合作，共建丝绸之路经济带和21世
纪海上丝绸之路。亚投行属于国际金
融机构，于2015年投入运营，旨在
支持亚太地区基础设施建设，估计初
始资本金约有1,000亿美元
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04 2017中国写字楼市场200
400
600
800
1,000
1,200
公里
20132014-20152016-20202021-2050
图例：
灰色：在建或规划中
彩色：运营中
来源：城市土地协会、其他来源
来源：Travel China Guide
地图 3
中国高速铁路网，2017年1月
图 3
地铁里程，按城市
项税，因此营改增对很多企业和行业
没有实质影响，甚至可以减轻税收负
担、避免重复征税
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
