花开花落，云卷云舒花开花落，云卷云舒 2013 年中国房地产市场回顾与2014 年展望2013 年中国房地产市场回顾与2014 年展望 2014.012014.01 世联研究世联研究 世 联 研 究 花 开 花 落 云 卷 云 舒 2020年 中 国 房 地 产 市 场 回 顾 与 展 望 年 中 国 房 地 产 市 场 回 顾 与 展 望 2020w w w .w or ld un io n. co m .c n P.2深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 封二 Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReservedP.3 内容目录 [序] .... 8 [2013年：事实] ....... 11 特征1：高位景气，量价齐升 ... 12 特征2：长效机制，管理预期 ... 17 特征3：分化时代，花开花落 ... 21 特征4：大者恒大，强者恒强 ... 27 [2014年：预言] ....... 33 花开花落，云卷云舒 ....... 33 三中全会《决定》，再定调中国房地产下半场 ........... 35 中央经济工作会议定调中性，再提新型城镇化 ......... 45 下半场，家庭金融资产爆发，房价上涨增速趋势性放缓 .... 49 2014年，中国房地产市场软着陆 ........ 53 集中度继续提升，海外市场成新焦点 .. 67 购房者信心明显下滑，房价涨幅将持续回落 . 75 [附件1：过往观点] .. 88 世联评论之一：心有猛虎，细嗅蔷薇 .. 88 世联评论之二：信贷宽松支撑跨年热销 ......... 88 世联评论之三：“国五条”意在稳定预期 对当前楼市影响有限 ....... 88 世联评论之四：寒流来袭 霜落花枝 .... 89 世联评论之五：晴空飘来的第一朵黑云 ......... 89 世联评论之六：地方细则出台，平抑市场预期 ......... 89 世联评论之七：涨价预期有增无减 调控之路任重道远 ...... 90 世联评论之八：留一半清醒 留一半醉 90 世联评论之九：红五月供应量激增，将推动成交量上扬 .... 91 世联评论之十：五月成交低于预期，六月将有所恢复 ........ 91 世联评论之十一：6 月基本符合预期，下半年理性发展 .... 91 世联评论之十二：供应缓慢上升，8月成交环比将有所改善 ......... 92 世联评论之十三：8月环比改善，“金九银十”可期 ... 92 世联评论之十四：购房信心反弹看好四季度市场表现 .... 92 世联评论之十五：调控长效机制导向下，区域调控政策差别化 .... 93 世联评论之十六：深圳调控不会改变行业长期的政策方向93 [附件2：过往事件] .. 94 关于世联地产 ........... 97 P.4深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 图表目录 图表1：中国商品房销售面积增长情况....12 图表2：中国商品住宅销售面积增长情况12 图表3：中国商品房销售金额增长情况....12 图表4：中国商品住宅销售金额增长情况12 图表5：中国房地产市场商品住宅成交量价走势13 图表6：各线城市销售面积占比....13 图表7：各线城市销售金额占比....13 图表8：40个大中城市土地成交面积增长情况...14 图表9：不同类型城市土地成交溢价率....14 图表10：40个大中城市土地成交溢价率走势....14 图表11：2013年1-9月总价地王15 图表12：不同类型物业开发投资增速......16 图表13：不同类型物业新开工面积增速..16 图表14：重点城市优质写字楼租金走势..16 图表15：重点城市优质零售物业首层租金走势..17 图表16：城镇商场人均面积与其他国家地区对比..........17 图表17：国家支持首套置业的表态..........18 图表18：部分地方政府微调政策..18 图表19：世联投资客占比数据......19 图表20：全国适婚人口占比..........19 图表21：世联客户年龄结构变化..20 图表22：70个大中城市新建商品住宅价格变化.20 图表23：70个大中城市新建商品住宅价格同环比.........21 图表24：不同城市类型新建商品住宅价格同比变化情况..........21 图表25：北京商品住宅库存和去化时间..22 图表26：上海商品住宅库存和去化时间..22 图表27：广州商品房库存和去化时间......23 图表28：深圳商品住宅库存和去化时间..23 图表29：杭州商品住宅库存和去化时间..23 图表30：重庆商品房库存和去化时间......23 图表31：宁波商品房库存和去化时间......24 图表32：福州商品住宅库存和去化时间..24 图表33：厦门商品住宅库存和去化时间..24 图表34：青岛商品房库存和去化时间......24 图表35：常州商品住宅库存和去化时间..25 图表36：温州商品房库存和去化时间......25 图表37：东莞商品房库存和去化时间......25 图表38：扬州商品住宅库存和去化时间..25 图表39：泸州商品房库存和去化时间......25 图表40：丹东商品房库存和去化时间......25 图表41：10城市成交面积结构....26 图表42：世联成交面积结构..........26 图表43：4家开发商存货中面积144平米产品价值占比（调研数据）.........26 图表44：A股上市房地产开发商前三季度营收近十年情况.......27 图表45：A股上市房地产开发商季度营收情况..28 图表46：A股上市房地产开发商毛利率和净利率水平..28 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看