健康地产盈利模式与案例分析 授课老师：深圳新摩尔商业管理有限公司董事长 清华大学房地产总裁班级教授 2012年11月－2016.6.28 规划专家之一----杨宝民介绍 研究方向：基于知识创新的商业房地产经营与策划；地产与IT复合型知识结构 现代零售业创新经营研究 休闲养老与文化旅游 学术职务：清华大学国际商业地产运营客座教授，中国商业地产联盟专家委员。 荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手，我国文化旅游双核理论创始人。 现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商业管理有限公司 董事长，曾任华侨城集团，茂业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志 纲工作室高级策划师等高级职务。三亚健康养老城总策划师，与江博士一起联合著有养老不动产投资与管理专著。 EMAIL:250703408@qq 江合 赵传 聪杨宝民 ２０１１年出版专著 我国房地产发展趋势－－满足有效需求的精细化开发 2015年全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。 2016 年前五个月地产投资拐点已现。1-5 月份，全国房地产开发投资同比增长7 %，增速比1-4 月份下降0.2 个百分点。 1、城市之间房价差距将更大 政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和 “厦门 泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。 3、房产税会出台，但对市场影响不大 仇英 《春游晚归图》 西安房地产趋势 ２０１５年西安年房地产开发投资1831.67亿元,比上年增长4.0。 西安商品房市场截止2015年末库存量3436.09万㎡，去化周期达25个月，展望2016年，西安商品房市场主基调依然是去库存，以价换量趋势难改。西安商品住宅截止2015年末库存量为1885.42万㎡，去化周期为16个月，较年初下降6个月，2016年西安商品住宅市场上半年仍将以去库存为主，伴随着上半年去库存的主基调和西安持续下降的库存量，西安库存明年下半年将回归合理区间，2016年房价上涨将是大势所趋，涨幅在5%左右 唐 李昭道 春山行旅图 房地产转型方向－－文化旅游和休闲养老，大健康产业，城镇化 从美国和日本发达国家的发展周期来看，我们国家在十三五人均收入翻番计划的推动下，会更加扩大旅游和健康产业和养老产业投入，加大城镇化投资。 文化旅游和养老产业是１０万亿以上的大产业。 城镇化不能盲目投资，需要瞄准具有产业发展潜力和适合人口聚集的区域，树立示范性样板。 右图苏轼黄庭坚，米 芾等大学者西园雅集图明代画家仇英 摘 要 中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养 病有所医”的和谐社会。十八大后中国将更加注重养老问题。 美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区――――美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。 中国拥有2０００年养生养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升中华民族生命质量做出重要贡献。 海南省拥有五指山和漫长的海滨地带，在亚洲生态环境最好，拥有多种中草药物， 西南部三亚具有良好的滨海旅游资源和居住环境 ， 海南省要重点发展五大产业：滨海生态旅游 、健康、绿色有机食品、科教和文化。 摘 要 海南省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和黑龙江中医药大学人才优势，按照“生命加油站健康储蓄所”的理念规划设计三亚红沙海湾中医健康养老城。 海南是中国国际旅游岛,是中国目前唯一正式管辖的热带岛屿,拥有外地游客落地签证政策和5000元商品免税额度。 三亚是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是中国通向世界的门户之一。地处热带地区，是海南最美丽的旅游胜地。 十八大后, 省委常委、市委书记姜斯宪提出让美丽三亚为“美丽中国”添光彩。 在中国旅游的心脏区域三亚海滨做个重点的划时代作品,养老文化和海洋文化以及中医文化结合是其特点,美丽三亚需要重点项目充实发展内涵。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看