一、项目基本情况
名称
地点
总体建筑面积
地上：地下：
设计时间
建成
时间
开发商
投资商
建筑师
景观
建筑师
物业管理公司
运营商
总平面关系：
所属商圈/社区
街区关系位置图
周边环境示意图
周边道路（四至）
街道名称
红线宽度（m）
机动车道（条）
非机动车道（m）
有无行道树
周边道路照片
东街
南街
西街
北街
相邻街道业态（仅统计超出项目各边投影相对50m范围内）
东街
南街
西街
北街
有无业态集中的类型规律
二、交通情况
轨交结合方式
有，地面轨交？地铁？
无，有无规划预期？
图示地铁接入点/方式：
图示自行车停放位置：
地下商业空间的存在方式
地下
大致规模
室外
示意图
示意图
图示公交/出租车站点：
图示地下车库出入口位置：
数量
出口数
位置
车道数（单、双）
问题/障碍评估
位置
示意图
示意图
有无平站结合人防设施？结合方式？
三、商业业态：（主要品牌）
业态类型
楼层范围
业态总体面积比例
四、外观要素（各要素需附图）
空调
空调模式
中央空调主机安放模式
位置概述
显著或整合程度
分户中央空调机安放模式
位置概述
户外广告
本项目广告的类型和分布位置
第三者广告
公益广告
尺寸范围
显著或整合程度
店 招
位置统计（统一/自由位置）
尺寸范围
显著或整合程度
室外标识系统
地图
指路牌
显著或整合程度
室内标识系统
楼层地图
显著或整合程度
动态广告
霓虹灯
LED显示屏（有无、大小、位置）
显著或整合程度
五、空间/功能关系和流向:
室内中央主题空间（中庭）
有或无
备注
交汇空间，贯穿的大型雕塑或织物
大型室内植物
内街是否存在，剖面比例
其他
主观印象
柱距、层高的观察
通过楼梯间观察的
可达性评估
以主要出入口为指标，宽度？坡道？
室外自动扶梯/电梯：人流组织的作用？
观光电梯：结合室内中庭？面向城市？
休憩空间和设施：
室内室外
和主题空间的结合
潜在商业价值的发掘
有无相随的餐饮或零售
室外售货亭
室内街或室外街
主要内容
室外主题场所有无：（典型实例照片）
室外表演/推广场所被利用情况
底层店铺面向内街和外街的状况：
物流组织
卸货口
餐饮物流
废弃物
辅助便利设施
导购中心/信息台/顾客服务
顾客厕所
高峰负荷
便器数量
残疾人厕所
母婴设施
员工专用厕所
管理房有无？位置？易达性
六、物业权属和管理
租/售比例
分楼层统计
分栋统计
出租？分小产权销售
七、物理环境质量：
声
内部噪音
语音识别
外部噪音
背景音乐
广播系统：
光
照度
泛光
重点照明
夜间照明
眩光是否存在
热
温度感觉
室外风感觉
室内风感觉
八、主观评价
人流密度
按楼层分布
按出入口方向分布
商业气氛
吸引力
室内
室外
可达性
业态综合程度
九、讨论
1 大型购物中心的一般构成？
2 情景购物的存在？对规划的要求？
3 城市功能的发展和商业机会的获得？
4 项目定位的要素？价格区位？形象？建筑材料？空间？运营商品牌？
5 路径/节点/领域 的感知
6 购物模式对于位置规划的影响：从冲动型到目的型的消费？
7 主力店/旗舰店的作用，带动效应
8 各项目具体而言，有无明显的不足之处
9业态食物链/价值链的完成度
10 终端式购物中心的娱乐性程度
建筑设计在商业里面是要帮助甲方做一套动态的经营体系（企业的一套经营盈利模式），是一个过程，图纸是结论。体系如何建立？八个字：“标准、次序、尺度、语言”
头两个“标准”。商业建筑没有必要做的最好，要做的合适。二是“次序”。功能、空间、环境之间的关系。消防和紧急疏散的问题，人流如何处理？三是“尺度”。比较正规的购物中心来讲，可以用销售面积和使用面积一般不超过50%，可是我们的尺度普遍都偏大，大部分都要求做到70-80%。四是“语言”。
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