厦门百辰房地产顾问有限公司 恒隆亚太商业地产管理（厦门有限公司） 2012年4月 项目编码：059420120301分类号：PQCH 项目地点：莆田市仙游县 仙游县天博城市广场项目 前期市场调研初步报告 关于我们 逻辑合理 数据支持 创意无限 真诚沟通 用心追求地产解决方案! 精于心，简于形… 专业房地产营销服务公司，主要从事房地产项目顾问服务、营销策划、商品房销售代理、招商代理业务。 详情登录： http//ＷＷＷ．XMBHJG 调研目的 通过顾问公司对区域商业发展、市场竞争、项目运行、消费偏好等方面的调研，寻求合理的项目定位。 最终提交成果报告供委托方决策参考。 调研难点 区域的竞争将更加激烈，在市场容量小的情况下如何确立竞争优势？ 难点二 难点三 本项目受原规划条件限制，如何重新定位项目商业的业态业种，并提供合理物业规划修改建议，以促进项目开发运营顺利实施？ 如何在现有条件下规避项目劣势，发挥项目优势，寻找项目定位的支撑点？ 难点一 思考框架 经济环境分析 城市规划分析 住宅市场分析 宏观背景 本体条件 项目场地 分析 项目SWOT 分析 发展定位 战略制定 商业市场分析 城市概况分析 业态定位 主题定位 功能布局 市场背景 空间改造 营销推广 目录（content ） Part1 宏观背景 城市概况分析 经济环境分析 城市规划分析 Part2 市场背景 Part3 本体条件 Part4 发展定位 Part5 营销推广（暂略） 区位优势 仙游地处福建东部沿海，木兰溪中、上游。县境东邻莆田，西接永春、德化，南连惠安、南安、泉州鲤城区，北介永泰，东南濒临湄洲湾，挨天然良港秀屿港，靠肖厝港口。县域东西宽49公里，南北长63公里，海岸线长5公里，区域总面积１８１５平方公里（折合272。2万亩），其中耕地３５.５万亩，山地２０３万亩，有林地１７８万亩。从县城至福州交通里程152公里，至莆田44公里，至泉州85公里，至厦门192公里。 仙游 仙游处于“三市”交界处，独特的区位优势为当地房地产市场的发展奠定良好立地条件。 点评：可能成为区域局部消费中心，亦可能被边缘化。