泗阳商业项目调研报告
调研时间：2016.06.24
调研对象：泗阳县人民路及周边商业项目
调研目的：了解泗阳目前商业租金、物业等情况
调研内容：租金、优惠政策、目前物业经营状况
人民路商业
人民路沿街（亿阳国际）
物业情况：沿街 一拖二
经营业态：便利店、社区配套等
租金及优惠：沿街门(便利店)：190平/11万/年（1.58元/平/天），物业约1.5元/平/月(优惠政策签约5年，前2年免租租金，交第三年租金）
商业评点评：人民路北段沿街商铺主要以邻里配套为主，由于地段偏北，加上交通动线引导不足，没有有效人流拦截设施导致人流不足，相比人民路南段商业气氛不浓，空铺较多
银座商场
物业情况：1-3层+沿街商铺
经营业态：一楼业态：服饰、连锁餐饮、数码 二层：儿童系列（儿童书店、儿童游乐、儿童培训等）三层:餐饮
租金及优惠：内场35平/3万/年（约2.3元/平/天）、沿街80平/11万/年（约3.7元/平/天）、物业1.5元/平/月、沿街（办公用品店）：100/15万/年（约
4.1元/平/天）平方合同签订2年
4.商业点评：地段优势显而易见，主要合作方式以租赁、联营扣点为主；整体布局规划相比哥伦布较为逊色，内部空间结构局限性较强，餐饮类比重较小且全部位于一楼，三楼四楼经营状况更是差强人意，沿街商铺生意惨淡，多数商家已退场，内铺空置率较高。综合原因造成银座目前经营欠佳的现状
财富广场
物业情况：沿街+步行街
经营业态：男女服装、杂货小商品为主，沿街黄金珠宝、品牌餐饮为主
租金及优惠：步行街160平/8万/年（约1.3元/平/天）30平/1-1.5万/年（约1.3元/平/天）40平方/2.5万/年(转让费1万），沿街门店11-12元/平/天。沿街：160平方
商业点评：泗阳县传统的商业街，地段较为优越，沿街中高档业态与内街中低档业态相结合，整体经营状况较为一般，物业状况较差，停车不便，内街商铺转让率较高等原因致使其很难形成强劲的市场竞争力
哥仑布购物中心
物业情况：1-5层
经营业态：一层：黄金珠宝、化妆品、名表、鞋类等
二层：女装、内衣、轻餐饮
三层：男女服饰、童装、家访等
四层：影院、餐饮五层：影院、KTV电玩城、餐饮
租金及优惠：商场内2楼电梯口26平/3.9万/年（约4.1元/平/天），4楼280平/1.1万/月（1.3元/平/天），四楼约30平方/4.5万/年（4.1元/平/天）物业费用包涵其中。合同餐饮5年，服装类2年。外街（已售）：10平方/9万/年(24元/平/天）市口好价格高一直没租出去）36平方9.5万/年（7.2元/平/天）签3年.
商业点评：泗阳县商圈中地段最好、最为繁华的商业体，建筑形式新颖，超高人流量，一楼、二楼经营较好，四层餐饮商家相对较少，经营状况不容乐观，已有数家转让、停业，相比其他商业而言，整体运作状况较好，一楼沿街商铺已出售
吉达国贸广场
物业情况：1-4层
经营业态：鞋帽、针织品、塑料品等
租金及优惠
商业点评：地段较为理想，体量较小，空间结构与布局导致其经营现状（小商品批发市场，档次较低）与其最初的中端定位有所偏离
重要道路沿街商业
众兴路
物业情况：底商
经营业态：沿街门店以杂货、服装、小吃、五金为主，品类杂乱
租金及优惠：40平/1800元/月（1.5元/平/天），无物业费用，26平/2.8万/年 (2.9元/平/天)转让费1.4万
商业点评： 位于商圈最南端，属泗阳中低端商业街，业态杂乱，建筑形式陈旧，经营状况一般
桃源街沿街商业
物业情况：步行街+沿街商业
经营业态：餐饮、服装等
租金及优惠：70平/2万/年（约0.7元/平/天），无物业费用，150平/12万/年（约2.1元/平/天桃源路沿街）
商业点评： 地处商圈外围，与人民路商业对比明显，业态以邻里配套为主，人流不足，经营状况一般
三．紫金城商业
物业情况：步行街+沿街商业
经营业态：内街以服装、美甲、美发、小吃为主，沿街经营手机卖场、超市
租金及优惠：沿街70平/15万/年（约5.8元/平/天），内街30平/2.8万/年（约2.5元/平/天），物业包涵其中
商业点评紫金城商业街：空铺较多
商业体
区间价
均价
签约年限
物业费
人民路
艺阳底商
1.5-5.5
3.51.5元/平/月
财富广场
（里街）0.7-1.5
1.11.4元/平/月
（外街）10-12
11/
哥仑布购物中心
（里街）1.3-4.1
2.7
餐饮5年，其他2年
无，已包含在租金中
（外街）6-242-3
无，已包含在租金中
吉达国贸
其他路段
中兴路
1.5-2.9
2.2/
桃源路
0.7-2
1.35/
紫金商业街
（里街）1.5-2.5已售，不定
无，已包含在租金中
（外街）4-6已售，不定
无，已包含在租金中
综上所述：泗阳商业核心区域主要位于人民路段，以振兴路为圆点向四周辐射，核心商圈主要由哥伦布、银座、财富广场、亿阳国际以及众多沿街商铺组成，其中以振兴路段海欣·哥伦布商业最为成熟，虽开业不久（14年12月开业），但人气一直最
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