睿信地产研究院
量价齐升强者加速
市场成熟重构转型
房地产上市公司50强白皮书卷首语
作为长期跟踪服务中国房地产市场的专业团队，睿信地产咨询在对2016年行业典
型企业年度表现进行深入分析的基础上，充分发挥贴近一线的实践优势，推出《2017
年房地产行业上市公司50强白皮书》（注：“房地产行业上市公司50强”以下简称“房
地产行业50强”或“50强”），以飨读者
2017年白皮书主要包括“50强企业核心经营指标分析”与“50强企业发展热点
分析”两大部分。在“50强企业核心经营指标分析”中，睿信地产咨询利用多年跟踪
研究形成的“中国房地产行业核心经营指标数据库”基础上，以经营数据、财务数据等
为核心，以蓝筹地产评选指标体系为蓝本，围绕规模类、绩优类、持续类等指标，对
2016年房地产行业50强企业的经营能力进行分析，以期全面呈现行业领先企业年度经
营情况，为读者的研究决策提供扎实的数据支持。在“50强企业发展热点分析”中，
睿信地产咨询在大量长期研究及咨询顾问多年实践经验积累基础上，就近年来房地产企
业发展中面临的热点问题进行深入分析，从规模化、多元化、运营效率提升、金融创新
升级、中长期激励、公开市场运作等方面对行业发展趋势与标杆企业优秀实践进行深入
研究，为房地产企业转型升级提供参考
2017年50强白皮书的编制得到了经济观察报、房地产行业标杆企业以及大量地
产行业专家的倾情支持，在此深表感谢
在本次白皮书编辑过程中，睿信地产咨询竭尽所能为读者呈现客观事实与独家观点，
但仍难免存有不足之处，欢迎读者不吝赐教，批评指正，在此深表感谢
睿信地产研究院房地产上市公司50强白皮书
目录
2017年房地产行业50强名单 5
50强企业核心经营指标分析 8
1.规模类指标：市场利好推动规模扩张，50强企业领涨势头不减 10
1.1签约销售额大幅领先平均水平，行业50强门槛继续提高 10
1.2签约销售面积保持高速增长，增幅略小于签约销售额 12
1.3营业收入跳涨，规模领先企业增速提升显著 13
1.4资产规模持续提升，总资产增长幅度明显 14
1.5新开工面积、竣工面积进一步扩大，销售型物业开发能力持续提高 15
1.6 持有经营物业面积增长循序渐进，持有型物业运作能力显著增强 17
1.7 跨区域布局策略持续推进，平均进入城市数量快速增加 18
1.8 员工人数布局两级分化，效能与发展并驾齐驱 19
2.绩优类指标：利润率、收益率趋稳，企业管理能力及风险控制能力加强 19
2.1毛利润、净利润顺势而上，销售均价持续攀升 19
2.2市场短期火热未能扭转利率下行趋势，合理利润回报成为常态 22
2.3三项费用率整体趋稳，企业成本控制能力持续优化 23
2.4持有物业价值波动明显，平均收益下滑 25
2.5员工平均薪酬具备竞争力，涨幅远超全国平均水平 26
2.6资产收益率趋稳，超额投资回报收窄推动市场走向成熟 27
2.7财务风险控制能力加强，企业更加关注资金流动性 28
3.持续类指标：土地市场火热推高竞争门槛，经营稳定支持未来发展 30
3.1业绩保障倍数维持稳定，为未来1-2年的持续经营提供业绩支持 30
3.2土地市场火热推高竞争门槛，企业竞争分化助力项目合作加强 31
3.3土地储备周转率稳健，50强企业积极布局土地市场支持后续发展 34
3.4现金流整体向好，投资、融资力度依然较大 35
50强企业发展热点分析 38
1.规模化：业务增长提升占有率，并购合作加速规模化发展 38
1.1规模企业持续领跑，行业集中度进一步提升 38
1.2行业转型加速并购整合，规模企业纷纷借助资本手段实现外生性增长 39
2.多元化：业务布局多元化，集团职能平台化 41
2.1 50强企业多元化布局加速， “地产+、金融+、互联网+”成为未来转型方向 41
2.2业务多元化推动组织架构转型，集团平台化成为趋势 43
3.运营效率提升：周转率趋稳，节点管控精细化，人均效能持续提升 44
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