深圳市锦绣时代顾问机构
华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划
基础分析 发展定位 概念规划 产品策划
总体思路及框架
项目区位 项目面积 优势资源整合 市场需求导向 SWOT分析 总结：开发模式
一、基础分析
本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连，东至杭州，南至金华，西至黄山
本项目总用地面积：约13.6平方公里
其中： 陆地面积9.33平方公里 水域面积4.27平方公里
自然资源
人文资源
品牌资源
旅游资源
湖水清澈 岛屿百姿 港湾幽深 森林繁茂 岸线曲折
江南文化 新安文化 宗教文化 饮食文化 民俗文化
度假酒店 休闲社区 风景名胜 娱乐场所 水上运动
国家级风景名胜区 国家级森林公园 国家黄金旅游线 国家AAAA级旅游区 国家级生态示范区
四大优势资源整合
通过资源整合，提炼出本项目核心资源为 “湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次”
客源市场规模
近年来，千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高
游客量（万人次/年）
2004年
2007年
＋100.3万人次
旅游总收入（亿元）
2002年
2006年
＋11.9亿元
观光旅游时期
度假旅游时期
休闲旅游时期
休闲度假市场发展趋势 旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流
聚焦长三角中高端度假市场八大需求
以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%，近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右，商务会议休闲度假的需求旺盛 休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，商务会展游客甚至达20：1，消费能力强。 千岛湖及周边大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求
需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体
商务会议产品供给——
商务市场消费特征——
商务会议市场规模——
SWOT分析
商务会议市场 康疗养生市场 高端度假市场 婚庆蜜月市场 家庭度假市场 文化旅游市场 传统观光市场 第二居所市场
自然资源 人文资源 旅游资源 品牌资源
会议中心等商务产品 主题酒店等度假产品 矿泉SPA等康疗产品 高尔夫等体育产品 商业小镇等文化产品 水公园等旅游产品 佛禅园等宗教产品 山地别墅等地产产品
进贤湾 四大资源
以商务会议需求为主的八大需求
以商务会议产品为主的八大产品
项目总体定位 产品业态组合 项目发展目标 核心开发策略
二、发展定位
以主题化、景点式规划理念为核心
项目总体定位
国际湖湾生态旅游新地标
以深厚经典文化内涵为支撑
打造以高端商务会议为中心
集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的
本项目的核心业态组合：集“体验式旅游+商务会议+休闲度假“于一体
分期开发式
生态循环化
品牌国际化
近水亲水性
土地价值最大化
统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展
在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发
高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化进贤湾旅游品质和旅游品牌形象
注重休闲度假项目开发的近水亲水性，以及湖水的可视度和景观视觉效果，突出体现滨水项目的特色，提升土地可利用价值
合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用
三、概念规划
土地现状分析 功能分区 规划总平面 各分区总平面 规划核心理念 交通体系规划
高程分析
坡度分析
坡向分析1
坡向分析2
安龙半岛临湖立面 示意图1
安龙半岛临湖立面示意图2
兴财地块临湖立面示意图
山体尺度分析
湖湾内部尺度分析
山顶高程示意
用地红线范围图
二区
三园
三镇
国际会展区
主题度假区
生态水公园
山地体育公园
佛禅文化园
山地小镇
半岛小镇
滨水小镇
生态 水公园
私人城堡酒店
发展 预留地
国际会展区
主题度假区
狂欢岛
山地体育公园
山地小镇
滨水小镇
半岛小镇
佛禅文化园
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