瑞金市站前商业广场项目商业市场调研及定位报告
本次市调主要了解瑞金市经济和城市发展状况、房地产市场情况、商业发展状况以及相关行业经营状况等，为瑞金站前商业广场项目营销决策提供参考依据
一、瑞金概况
1、行政区划及人口
瑞金，国家历史文化名城，江西省辖市，位于江西省东南部，赣州市东部，武夷山脉南段西麓，赣江东源贡水上游。东界福建省龙岩市长汀县，南邻会昌县，西连于都县，北接宁都县，东北毗石城县
全市总面积2448平方千米，管辖7镇12乡。2014年户籍总人口69.37万，其中非农业人口13.54万人，占总人口19.5%，常住人口62.85万人，其中城镇人口24.42万人，农村人口38.43万人
2、经济运行情况
1）2015年经济运行情况
GDP
项目
数值（亿元）
同比增长
结构占比
GDP
122.1
10%
100
第一产业
18.9
3.8%
15.5
第二产业
41
10.7
33.6
第三产业
62.2
11.2%
50.9
财政收支
项目
数值（亿元）
同比增长
财政收入
15.9
6%
财政预算支出
37
18.5%
固定资产投资
项目
数值（亿元）
同比增长
占比
固定资产投资
68
17%
100%
工业投资
22.6
11.9%
33.2%
基础设施投资
17.1
78.4%
25.2%
民间投资
37.5
-9.8%
55.1%
社会消费
2015年全年实现社会消费品零售总额33.7亿元，同比增长12.6%。市场价格总体稳定，各月居民消费价格指数（CPI）涨幅保持在2%左右。全年共接待游客615.4万人次、增长22.1%，实现旅游收入22.5亿元、增长25%
居民可支配收入
项目
数值（元）
同比增长
城镇居民可支配收入
23309
10%
农村居民可支配收入
8251
15.3%
2）2016年一季度经济运行情况
一季度，全市实现GDP27.2亿元，按可比价较上年同期增长9.7%，三次产业结构比为12.3:30.2:57.5
一季度，全市固定资产投资完成9.9亿元，同比增长17.2%
房地产开发投资完成2.3亿元，同比增长8.7%，较上年同期回落30.3个百分点
从投资主体看，民间投资意愿大幅增强，由2015年的持续负增长扭转为正增长，一季度共完成投资4.9亿元，同比增长17%，占投资总额的49.5%
一季度，全市社会消费品零售总额7.4亿元，同比增长13.9%
一季度居民消费价格指数较上年同期上涨2.1%
旅游市场趋于旺盛，一季度入境游客122万人次、增长27.6%，实现旅游收入3.6亿元、增长33.3%
3）城市发展规划
规划用地范围：瑞金社区规划建设用地范围约50万平方公里
城市性质：红色故都，国家历史文化名城，赣闽边际中心城市和综合交通枢纽
城市主要职：现代工业，全国重要的红色旅游目的地，区域性商贸物流中心和教育培训中心
规划人口：瑞金市中心城区人口规模近期2020年为33万人，争取2030年
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