晖达七里河北路项目
市场调研与项目深度定位报告
目录
壹郑州市宏观经济背景
贰项目认知
叁项目竞争环境分析
肆郑州市商业市场现状及趋势分析
伍项目定位及产品规划建议
壹郑州市宏观经济背景
郑州——河南省省会，地处中华腹地，九州通衢，北临黄河，西依嵩山
辖6区5市1县，一个国家级新区，两个国家级开发区、一个国家级出口加工区
全市总面积7446.2平方公里
（其中，市区面积1010.3平方公里，建成区面积484平方公里）
2011年全市总人口1200万人
郑州基本概述
一个半小时城市圈
目前，郑州到开封就能在一个小时内赶到、郑州到许昌也只有一个小时……随着城市区域的发展，中原城市群正在向核心——郑州靠近，以郑州为中心，呈“向心型”布局，增强辐射带动能力，打造以郑州为核心的半小时、一小时城市圈
郑州是中原城市群的中心，也是新亚欧大陆桥上的重要城市
郑州区位
铁路
——郑州素有中国铁路“心脏”之称
郑州是南北大通道上的一个重要节点，全国唯一一个铁路客运专线交会的“十字”架，也是中西部地区最大的高速铁路枢纽
京广、陇海两大干线在此交汇，周围还有京九、焦柳、月石、平阜线通过，形成三纵三横干线框架
随着2008年10月7日，京石客运专线的正式开工，预计到2012年，从北京到广州只要9小时，郑州到广州只需要7小时
4年后，郑州到石家庄将由现在的3.3小时缩短至1.3小时；郑州到武汉将由4.5小时缩短至2小时以内；郑州到北京最多2.5小时。至省内城市都可在1小时内到达
郑州交通
地铁
未来，郑州市地铁将形成“三横二纵一环”的格局
地铁1号线，计划于2013年12月底投入运营
地铁2号线，计划于2014年12月底通车试运营
地铁5号线，计划于2016年前实现通车
地铁3号线，计划于2018年通车
地铁4号线，计划于2020年6月建成
地铁6号线，建设时间待定
郑州交通
航空
郑州新郑机场位于市区以南30公里处，与52多个大中城市和地区通航，全国五大航空站之一
年旅客保障能力1200万人次，货邮保障能力35万吨，每周航班1400多个.
公交
郑州市实行“有路就有公交车”的原则，到2010年，城市任意两点的直通时间不超过50分钟
郑州BRT共有1条主线，8条支线。主线为二环环线，全长30公里，设有中央专用道以及中央侧式站台。支线全长110.5公里，覆盖郑州大部分城区
郑州交通
郑州总体规划
《郑州城市总体规划（2008-2020）》将郑州的目标定位为：
城市定位：中西部地区重要的中心城市，国家重要的综合交通、通信枢纽和现代物流中心，国家历史文化名城；国家区域性金融中心，先进制造业基地和科技创新基地；河南省政治、经济、文化中心
城市规模：到2020年，全市总人口1100万，城镇人口880万，城市化水平80%左右；中心城区城市人口500万，城市建设用地控制在450平方公里，人均建设用地90平方米
至2020年，全市形成7个中等城市（郑汴-中牟组团，87万人；航空港组团，33万人；上街-荥阳组团，47万人；巩义城区，45万人；新郑城区，30万人；新密城区，26万人；登封城区，24万人），20个重点镇，50个一般建制镇的四级城镇结构
郑州规划摘要