产权式酒店的投资收益
随着房地产投资的不断升温，房地产开发的领域越来越宽，人们对房地产投资的取向也在逐步的被分流，一些精明的开发商不失时机的推出了各种投资型产品，于是产权式酒店这一新的投资方式终于浮出水面
产权式酒店兴起于上世纪七十年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，由“时权酒店”（time share）演变而来。所谓“时权酒店”即由消费者或个人投资者买断旅店设施在特定的时间里的使用权。产权酒店是酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。这种全新的投资理念与投资方式，给房地产开发商、管理公司、投资者带来了良好的经济收益，其发展前景极其可观
一、产权式酒店的类型国际通行的产权式酒店大致有三种类型：一是时权型。即酒店与客户约定部分客房的使用期限，一般为三个月以上。客户在约定的时间内，拥有客房的使用权。二是公寓型。客户买断酒店的部分客房产权，长期居住或作为办公用房，每月上缴一定的管理费，如：空调费、水电费、服务费等。三是投资型。客户买断酒店部分客房的产权，投资者并不使用客房，而是将客房委托给酒店进行经营，逐年收取固定的投资回报，是当今较为流行的投资类型
二、产权式酒店投资的优势（一）资金快速回笼房地产开发商在兴建酒店时，前期必将投入大量的资金以确保工程的按期交付。这种巨额投入会给开发商带来巨大的资金压力。如何快速的回笼资金，是开发商不容回避的问题。实行产权式酒店的经营方式，就可以快速的解决这一问题。产权式酒店的经营是将建设酒店的巨额集中投资，分解为单位的组合，将部分产权出售，回笼资金。这样有利于酒店的管理和缓解资金压力，也为不愿意承担投资风险的个人或法人提供了用呆滞资金谋取较高回报的机会
（二）规避投资风险，获得高额回报产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还可获得一套真正属于自己的私家酒店。据有关资料统计，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15．8％。与银行储蓄和投资股票债券相比，产权式酒店的最大卖点是投资回报率高以及投资风险低。在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多独具慧眼的投资者青睐，是一种新型的融资方式 。产权式酒店是将酒店以单元的形式出售给投资人，各单元具有独立的房产证，投资人享有自用、转让、抵押、赠送、继承等权利。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托
酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。国内的产权式酒店在销售时开发商一般会与投资人签订一定期限的返租协议，约定一个租赁期和投资收益率。以6．5％的年收益率计算，大约15年客户就可以收回总投资，同时，还可以取得房产所有权。因此，产权式酒店具有较高的投资与使用价值，较容易实现业主预期的购买目的及投资目标。业主支付几万元的首付款购买酒店中一套客房后，与酒店或管理公司签订《委托租赁合同》，此后的银行月供款、物业费及供暖费等全部由酒店代为支付，业主做“甩手掌柜”即可，达到保值增值的目的
（三）扩大客户源，实现酒店与业主的“双赢”产权式酒店卖方的初衷是为了解决资金不足的问题，尽快回笼资金；买方的动机实质上是为了使呆滞的资金获得较高、稳定的回报，是一种投资行为。因此，这是一种“双赢”，具有较大的市场潜力。从产权式酒店买主所在的地域分布来看，以本地和周边较富裕的县市为主，这为市场定位提供了依据。从经营的情况来看，由于业主与酒店有密切的利益关系，所以，业主会主动而积极的介绍客户、亲戚、朋友来酒店入住、消费，起到了酒店促销员的作用，这对酒店客房、餐饮、娱乐、商场等综合经济效益的提高十分有利
三、产权式酒店投资应注意的问题（一）客户在进行产权式酒店投资时，应实地考察所投资酒店的地理位置、档次和定位，如果产权式酒店的档次和定位不准确，虽然在价格上有一定的优势，但从长远角度讲，它不具备投资价值
（二）某些开发商在进行产权式酒店销售时，只是在炒作一种概念，经过精心包装、策划，希望能够早日出售，回收资金，盲目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗，每月还要支付银行的按揭贷款和较高的物业费
（三）投资者要考察开发商的实力和相关项目的批件，是否五证具全。开发商实力不强，就会出现资金周转苦难、延期交房等问题，让投资者蒙受巨大的经济损失
（四）投资者要注意该产权式酒店是否全部出售，如果是全部出售，就要考虑到后期的管理问题。另外，还要看清签定包租协议的对象是开发商还是管理公司，往往前者的可信度与实力要比后者高得多。
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