豪宅专题研究 2009.1 ------仅呈常州新城首府 2009.1 PART 1 当“豪宅”成为“地标” 所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。 项目地址：香港中环半山地利根德里3A号 开发企业：嘉里集团 Branksome Crest 香港 项目地址：广州珠江新城金穗路、冼村路 开发企业：合景泰富集团 物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司 项目特点：综合型项目（包含超六星级的广州W酒 店、住宅、酒店式公寓） 领峰 广州 合景泰富地产控股有限公司，是国内领先的大型房地产开发商。自1995年创立以来，合景泰富地产一直以“以心筑家，创建未来”为理念，矢志不渝地执着于高品质物业的开发，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心 北京 荣尊堡国际俱乐部公寓，位于朝阳区亚运村科荟路8号，地处北京上风上水的亚运核心地带。贴近奥运核心区，向西可见 760万平方米的绿色奥运森林公园，向东尽赏京城著名三大高尔夫球场 --- 姜庄湖、鸿华、馨叶的绿茵景观，正面君临 七万平米湖面。 项目室内设计由香港高文安设计公司、香港 HLA 设计公司、香港陈富华设计公司、美国WILSON & ASSOCIATES设计公司四大设计公司连袂担纲，提供四种装修风格，精心构建全精装户型 奥运期间，美国代表团曾放弃入驻奥运村，以高额租金签约本案 台湾 宏盛帝宝 外观设计：丹下健三建筑师事务所 主力户型：528、693、858 项目均价：83300 元/M2 开发企业：宏盛建設股份有限公司 物业管理费：11.4元/M2月 项目特点：公共设施精致、抗震性能好 较区内其他项目扛跌性强、入住明星多 常州 Coming soon… 常州的地标 让谁来实现 新城 一号作品 “产品时代”跨入“作品时代” 将成为均价突破万元的标杆项目 将拥有常州最高端的金子塔尖的客户 将打造成常州的顶级高端项目 100℅豪宅 2009.1 PART 2 解读豪宅 什么是豪宅 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅 1、豪宅只是一个相对的概念 2、豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源 3、豪宅要有气质和灵魂 4、在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货 从被人认知的心理范畴来讲， 由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不 尽相同 豪宅 概念 从其本身作为物质存在这个范畴来讲， 豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素 先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准 豪宅只是一个相对的概念 豪宅 资源 一提到 “豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画： 宽大的户型 精致的装修 舒适的环境 怡人的景观 周到的服务 昂贵的价格 产生这种心理的原因 社会资源密集化 豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步 社会资源密集化 (以相同的建筑面积单位作为基准) 豪宅与普通住宅相比 更好的地理位置 更多的建筑材料 更好的装修、装饰材料 更多的绿化面积 更多的广告投入 更多的物业管理服务 相关的和隐性的资源 规划设计师 建筑设计师 园林景观设计师 广告 策划 营销 创意和智慧 社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入 豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源 豪宅 资源 更多的占地面积 硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件 ——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求 豪宅 气质 房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌 豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛 现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现 从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层 在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有 豪宅 的人 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看