浅析万达公馆豪宅的奢侈品属性 一、豪宅的奢侈品属性 二、万达公馆的定位 三、万达公馆的推广宣传 四、高端活动对万达公馆的作用 目录 一、豪宅的奢侈品属性 （属性篇） 奢侈品市场 亚洲----奢侈品最大的目标市场 中国----奢侈品消费总额世界第三 ，占全球消费总额的13％，仅低于日本的41％和美国的17％ 中国被视为未来奢侈品消费的最大潜在市场。 （属性篇） 促使中国奢侈品市场飞速发展的因素 中国的富人阶层在人数和财富上都在飞速增长 中国新兴的中产阶级认为，奢侈品是一种能够代表他们成功的标志和象征 （属性篇） 顶级品牌价值体系研究—— 奢侈品基本原则：超越物质、建立壁垒、典范领先 奢侈品是名车/游艇/私人飞机，是高级珠宝/时装，也可以是钢笔/钟表/绘画/酒/烟草…… 但奢侈品永远不是大众消费品，它超越了物质本身，它已经成为一种象征/标签，不仅是一个人，甚至是一个时代的…… （属性篇） Berluti的每一双鞋子都是手工制作，花纹和颜色都不同，这世界上没有任何一款同样的Berluti 顶级品牌价值更多体现在外延上 DIOR每一次高级时装强烈的设计感都引领时尚界的新风尚与追捧 产品本体 （项目价值） （属性篇） Rolls Royce纯手工制造的昂贵轿车，是公认的高档轿车中最高贵纯正的血统之一 百达翡丽的腕表拥有同类产品不可超越的无钥匙上链技术 产品外延 （品牌价值） （属性篇） 奢侈品定义与常识 （属性篇） 为何要了解奢侈品？ 经济的发展，使奢侈品的消费成为中国社会生活的必然 奢侈品是一门大生意，年销售额过千亿。集中了最领先的营销和管理 奢侈品是一种投资 奢侈品是艺术：顶级工艺和手工艺结晶 奢侈品也是专业，需要知识，涉及礼仪和商业语言 （属性篇） 奢侈品的定义 奢侈 －“奢”由“大”和“者”构成 ，“侈”字由“人”和“多”构成 引申为“挥霍浪费财物，过分追求享受 ” 奢侈－－－Luxury，源于拉丁语的“光” (Lux), “极强的繁殖力” 引申为“超乎寻常的创造力” 定义：“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品”，又称为非生活必需品。 （属性篇）