广州豪宅专题研究
豪宅所具有的财富和地位的象征意义引发人们强烈的关注
如何造就高品质城市豪宅？
何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？
界定
成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？
关键因素
变迁
布局
广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？
广州豪宅分布条件是什么？
如何造就高品质城市豪宅？
界定
成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？
关键因素
变迁
布局
广州豪宅分布条件是什么？
广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？
何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？
什么是豪宅？富人居住的豪华住宅？在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅
真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅
成熟市场的城市豪宅
北京：棕榈泉国际公寓 深圳：中信·红树湾 广州：誉峰 ……
从成熟市场的高品质城市豪宅来看，正印证了豪宅设计专家王受之教授的观点——“城市豪宅应该是集 三大优势于一身的稀缺品。”
区位、产品、氛围
王受之：毕业于武汉大学研究生院；现为美国加利福尼亚州帕萨迪纳艺术中心设计学院教授；设计理论和设计史专家；国内现代设计和现代设计教育的重要奠基人；洛杉矶“艺术中心设计学院”终身教授；万科、金地、绿地、龙湖、中海等知名开发商顾问专家；合富辉煌顾问专家

区位： 地段的不可取代性和稀缺性，“豪”首先在于地段的高价值
产品：
氛围：
分为硬件和软件两部分，硬件建立在高品味的设计，高档次的材料及舒适的生活空间塑造方面；产品软件体现在先进设施和创新、全面及现代的家居管理服务
成熟的社区氛围，超前的居住和生活模式，同质而居的高端人群，公认的豪宅品牌
如何造就高品质城市豪宅？
界定
成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？
关键因素
变迁
布局
广州豪宅分布条件是什么？
广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？
何为城市豪宅？界定豪宅的标准有那些？
广州豪宅市场时间、区位的变迁：
上个世纪20-30年代，英、法强租沙面，建起了由150多幢欧式风格别墅组成的别墅区，形成沙面的人居环境；一些中西合璧的别墅和小洋楼坐落西关和东山，主要是西关商贾和东山官僚的栖居地；而最具岭南建筑的特色和风采的早期豪宅建筑当属西关大屋；这些早期豪宅建筑可以算是历史上广州私人别墅和官邸豪宅的起源
到了20世纪40年代~60年代初，广州第二代豪宅开始出现东山新河浦和华侨新村。在东山新河浦一带的私人别墅群，绝大部分是海外回乡华侨买地自建而成，多是独立的门户和庭院；环市东路上的华侨新村，占地约70万平方米，拥有花园式独立别墅170多座、公寓200多座。华侨新村的配套设施齐全，是当时全国城市中最大的华侨住宅区，算是广州第一个带有商品房属性的别墅群，其中80%~90%为华侨购买
第三代豪宅起源于20世纪90年代，大量港商来穗投资，豪宅别墅的市场需求量大幅增加。发展商充分利用二沙岛、白云山、珠江等稀缺的自然环境资源和优势，大量开发豪宅和别墅社区，为广州豪宅和别墅的现代化提供了样板、模式和经验 进入新世纪，侨鑫、恒大和香江集团等发展商又开发了汇景花园、金碧华府和锦绣香江等有代表性的豪宅楼盘，广州豪宅市场上一新台阶
第一代豪宅：
第二代豪宅：
第三代豪宅：
东山新河浦、华侨新村
沙面租界别墅、西关大屋、东山官邸
二沙岛豪宅、白云堡豪宅、汇景及滨江、珠江新城和郊外豪宅
第一代豪宅：
沙面租界别墅、西关大屋、东山官邸
东山新河浦、华侨新村
二沙岛豪宅、白云堡豪宅、汇景及滨江、珠江新城和郊外豪宅
广州豪宅发展形式：
广州豪宅最早分出现在荔湾越秀一带，随着城市的发展趋势，由分布集中逐渐向东呈扩散式发展 早期豪宅分布于西关、沙面、东山，相对独立，区域特征明显；现在豪宅则根据城市规划的顺序，以时间和形态的不同分布于各个区域 西关豪宅沙面豪宅东山豪宅
5东山新河浦
华侨新村79
二沙岛
滨江东
珠江新城
汇景新城11白云堡
星河湾
锦绣香江
如何造就高品质城市豪宅？
界定
成为城市豪宅需要具备哪些关键因素？
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广州的城市豪宅变迁的过程是怎样的？
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