【华厦天山绿洲产品建议】 壹 战略思考 贰 产品提炼 叁 规划建议 目录 壹 战略思考 一、企业/品牌/地位 二、概念/产品/主张 三、聚焦/轰动/扩展 城市 城市 地脉: 工业时代向后工业时代的转型 跨出淮海与长三角接轨的企图 人脉： 社会转型期城市中坚力量出现 文脉： 中国文化和现代西方文化碰撞 南北文化交融，海派力量渗透 新方向、新城市、新生活、新地产 一座花园式的国际新城 新城市、新方向、新地产、新生活 新方向：古彭新福地、传世现代城 新城市：地产改变城市 新生活：URD休闲生活区 新地产：国际观住宅 （Urban Recreatism District） 一、企业/品牌/地位 企业：为徐州打造一座生活之城 品牌：华厦品牌、项目品牌结合起来推广 地位： 华厦为徐州带来全新社区生活模式 项目在徐州楼市占据绝对领导地位 项目代表城市中坚力量的人居潮流 二、概念/产品/主张 概念：综合楼盘各方面提炼成一种主题概念 产品：把产品卖点转成产品创新，即对新徐州的落实、生活内涵的落实 主张：由开发理念倡导一种全新生活主张 概念/产品/主张 概念： 花园住宅－－泛会所－－ＵＲＤ休闲居住区 产品： 城、双生态、泛会所、URD风情、国际社区 主张： 城市之魅、生活概念、家园之享 概念/产品/主张 产品：城、双生态、泛会所、 URD风情、国际社区 城： 情景城市（高层公寓、小高层、多层混合花园社区） 法国巴黎风情之城－－欧式风情城邦 双生态之城 双生态： 林带、水带之自然生态 URD风情人文生态 概念/产品/主张 产品：城、双生态、泛会所、URD风情、国际社区 泛会所： 休闲功能在景观中释放 消费特性在商业中表达 文化标志在社区中树立 URD风情： 首创徐州城市休闲生活示范区 风情街、风情园、风情广场的诠释 概念/产品/主张 产品：城、双生态、泛会所、URD风情、国际社区 国际社区 国际标准来打造建筑 国际尺度来塑造社区 国际内涵来升华生活 概念/产品/主张 城市之魅： New city house（城市新居所） 古彭新福地，传世现代城 项目主张：城市之魅、生活概念、家园之享 企业主张：思考引领城市方向、创新引导企业未来 生活概念： 仰视，一种高度．俯视，一种境界 主张：城市之魅、生活概念、家园之享 家园之享： 分享我的家园 概念/产品/主张 三、聚焦/轰动/扩展 聚焦：首座花园式国际新城 轰动：形成市场上轰动效应 扩展：人群中产生口际传播 发现：徐州城市的中坚阶层 贰 产品提炼 一、社区概念（URD风情） 二、环境概念（生态园） 三、建筑风格（欧陆新简约） 四、领先户型（经典、创新） 理想之城、自然之城、风情之城、生活之城、城上城 城市休闲居住区 （URD） 高融合性 可持续发展 示范性 徐州首席URD国际新城 一座花园式的国际新城 产品定位 叁 规划建议 环境资源 产品创新资源 交通资源 生活配套资源 城市休闲居住区 URD模式 一 产品创新资源 户型 产品和客群定位决定了本项目应摒弃紧凑型，保留少许适中型和超大型，以舒适型为主； 本项目虽然从两房到四房都有，但单层没有四房是不合理的；此外整体房型面积偏大，面积最小也达到92.87平米，最大复式面积超过200平米，如下表所示 规划户型统计表一 规划户型统计表二 户型面积及配比建议表 建议户型 南北通透，动静合理，方正大气，全明采光，名流大户 全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，均为朝南设计，阳光与风景成为空间的一部分； 大空间客厅，全落地双向观景玻璃窗，与之相连观景南阳台，彰显公园豪宅品质； 主卧套房南北通透，大气明亮，观景凸窗，豪华浴室，绝对归属主人的私密领域； 与餐厅相邻的厨房，方正合理，北面设工作阳台，方便实用 南北通透，动静合理，方正大气，全明采光，名流大户； 全朝南户型，客厅、主卧、客卧、书房，均为朝南设计，阳光与风景成为空间的一部分； 4.8米面宽豪华客厅，全落地双向观景玻璃窗，与之相连观景南阳台，彰显公园豪宅品质； 主卧套房南北通透，大气明亮，观景凸窗，步入式衣帽间，豪华浴室，绝对归属主人的私密领域； 与餐厅相邻的厨房，方正合理，北面设工作阳台，方便实用； 与北阳台相连的工人房，带独立卫生间，充分体现主人的尊贵地位与卓然身份 建筑立面建议 建议立面采用欧式新简约元素集合表达现代住宅建筑的基本构成元素（观景阳台、凸窗、落地窗、入户花园、露台、构架、墙体及屋面等），风格简捷明快，加以局部线条的点缀，体现高尚国际化住宅社区高贵典雅的特色 。 注重建筑屋面的设计，通过建筑退台设计露台，在多层局部设计坡顶，平坡结合；而在中高层和高层考虑设计飘板，体现现代简约风格，并设计相应的屋顶花园；同时结合立面造型设计遮阳构架以美化社区的第五立面 底层架空 可考虑在部分建筑底层的局部架空，使住宅院落与组团绿地、中心广场绿地的视觉空间更为流畅，可穿透性良好，有助于社区邻里的交往；同时可放置一些室外运动器具，供住户锻炼；或作为楼宇的公共花卉培植区和休闲、交流场所，实际上承担了部分泛会所的功能 超高层处理 集中在社区四期： 维护社区整体高档形象 提升矿山路沿线商业价值 维护社区整体天际线 家居智能控制系统 全能遥控 远程遥控 安防遥控 信息服务 采用环保燃气锅炉集中供暖，预留分户计量表 开式/闭式热水循环系统 完善的安全保护措施 先进的锅炉控制系统 塑造豪华公寓 运用时代领先技术 全外墙保温系统 断桥隔热惰性气体双层中空玻璃窗 保温 防水防潮 抗裂 保护墙体结构 防风、抗冲击力 隔音 美观 耐用 安全 密闭 保温 隔音 环保智能系统的运用 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看