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徐州房地产市场别墅项目市场调研报告51页

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更新时间:2017/11/24(发布于广西)

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文本描述
徐州房地产市场
别墅项目市场调研报告
12月3日一 徐州综述
一)、徐州概述
徐州,古称彭城,中国历史文化名城。位于江苏省西北部,北邻山东省,西接安徽省,东连连云港市,灯火通明徐州城南邻宿迁市。为华夏九州之一。地处南北方过渡地带,为北国锁钥,南国门户,向来为兵家必争之战略要地和商贾云集中心。文化悠久,是著名的帝王之乡,有“九朝帝王徐州籍”之说。是全国重要的交通和铁路枢纽,能源基地和工业基地

徐州是苏北最大城市,江苏第二大城市。江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一,也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一和淮海经济区的中心城市,现为第二亚欧大陆桥东端一个人口超过百万的特大城市。素有“五省通衢”之称。京沪铁路、陇海铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,北滨微山湖。公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为我国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”

徐州作为全国主要工业生产都市,目前已成为:
世界最大太阳能多晶硅生产研发基地
中国最大工程机械生产研发基地
中国最大特种工程汽车生产基地
中国最大国家级新能源产业基地
中国最大摩托三轮车生产基地
中国最大电瓶三轮车生产基地
中国最大板材加工出口基地
华东最大电解铝生产基地
中国最大豆奶制品基地
江苏最大高效农业基地
二)、城市定位
国家历史文化名城,全国交通主枢纽,陇海-兰新经济带东部和淮海经济区的中心城市,商贸都会

发展主轴-东陇海铁路主要城镇有:大庙、徐庄、大许、八义集、碾庄、运河、炮车、新安、阿湖等;
发展副轴-徐沛铁路上主要城镇有:郑集、张庄、沛城、大屯、龙固等;
三)、徐州经济(插入图表)
徐州近年经济保持平稳较快发展。全年地区生产总值突破两千亿元,达到.36亿元,比上年增长13.5%。其中,第一产业增加值210.02亿元,增长5.2%;第二产业增加值1061.78亿元,增长14.0%;第三产业增加值735.56亿元,增长15.5%。人均地区生产总值23069元(按常住人口计算),按当年汇率折算人均GDP超过3000美元,达到3378美元。三次产业结构由上年的11.5∶52.5∶36.0调整为10.5∶52.9∶36.6。第二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别比上年提高0.4和0.6个百分点。城市化水平稳步提高,年末全市城市化率达47.2%,比上年提高1.4个百分点

民营经济发展加快。全市民营经济实现增加值1221.40亿元,比上年增长14.9%,高于GDP增幅1.4个百分点;总量占全市GDP的60.8%,比上年提高0.6个百分点;其中私营个体经济实现增加值1008.98亿元,增长14.3%。年末工商部门登记私营企业4.88万户,增长31.0%,注册资本达606.37亿元,增长29.2%;个体户18.24万户,增长15.9%,注册资金42.29亿元,增长21.4%

全面小康社会建设顺利推进。根据《江苏省全面建设小康社会统计指标体系》中25个指标的初步监测结果,已经达标或超过指标值的指标14个,比上年增加3个,总体指标达标率为56%,比上年提高12个百分点。未达指标值的11个指标实现程度均在70%以上,其中实现程度90%以上的指标5个,实现程度80%-90%的指标3个

四)、徐州主要经济构成
工业
工业生产较快增长。全年全部工业增加值910.04亿元,增长15.0%。规模以上工业企业实现增加值812.61亿元,增长18.6%,其中,轻、重工业分别完成增加值259.29亿元和553.08亿元,增长14.0%和21.0%。全年全社会用电量172.00亿千瓦时,增长7.3%,其中,工业用电量132.69亿千瓦时,增长5.0%

工业结构继续优化。优势产业快速发展,重点培育的千亿元产业进一步发展壮大,装备制造业、食品和农副产品加工业、能源产业产值分别达到801.74亿元、428.75亿元、395.14亿元,同比增长37.9%、19.3%和40.4%。高新技术产业迅速扩张,年末规模以上高新技术产业单位221家,比上年末增加33家,全年实现高新技术产业产值292.22亿元,占规模以上工业的10.3%,同比提高2.4个百分点。全市列入统计的137种主要工业产品产量中,保持增长的有80种,占58.4%;其中24种产品增幅在30%以上,占17.5%

工业经济效益稳步提高。全年规模以上工业企业实现产品销售收入2776.46亿元,增长34.2%;实现利税451.54亿元,增长38.6%;实现利润215.66亿元,增长48.3%。亏损企业79家,亏损面为3.5%,亏损总额18.08亿元。全年规模以上工业企业经济效益综合指数为261.83,比上年提高19.9个百分点。工业产品销售率97.8%

建筑业平稳发展。全年全社会建筑业完成增加值151.74亿元,比上年增长7.7%;实现建筑业总产值351.24亿元,增长13.2%;施工房屋建筑面积2657.66万平方米

对外贸易
对外贸易增长强劲。全年货物进出口总额24.98亿美元,比上年增长34.8%。其中,货物出口16.59亿美元,增长32.4%;货物进口8.39亿美元,增长39.7%。出口大于进口8.19亿美元,比上年增加1.67亿美元

利用外资步伐加快。全年新批外商投资项目166个,年末三资企业830家。累计工商登记注册外资额6.66亿美元;实际到帐注册外资4.43亿美元,比上年增长81.3%

对外合作规模扩大。全年新签对外承包工程和劳务合作合同金额4.78亿美元,增长21.0%;完成营业额4.49亿美元,增长22.0%。新派出人员1.32万人,增长20.1%;期末在外人数1.85万人,增长1.6%

开发区建设步伐加快。全市8家省级开发区共完成进出口17.47亿美元,比上年增长37.2%,占全市的70.0%,其中出口9.62亿美元,增长32.0%。新批外商投资企业90个,占全市的54.2%;协议注册外资7.95亿美元,增长40.4%,占全市的58.8%;实际到帐注册外资2.89亿美元,增长58.9%,占全市的65.2%

五)、固定资产投资
固定资产投资稳定增长。全年完成全社会固定资产投资1250.66亿元,比上年增长30.2%。规模以上投资1161.75亿元,增长33.2%,其中,城镇投资1015.04亿元,增长31.9%;农村投资146.70亿元,增长42.8%。在城镇投资中,房地产开发投资130.81亿元,增长30.7%

投资结构逐步优化。规模以上投资中,一二三产比重由上年的0.84:60.39:38.76调整为0.66:59.19:40.15。工业投资逐步强化,完成投资660.90亿元,比上年增长30.6%。第三产业投资466.43亿元,增长32.0%。高新技术产业投资快速增长,全年高新技术产业投资项目比上年增长191.8%,高新技术在建项目143个,增加48个,完成投资 90.36亿元,增长78.6%,占工业投资的比重为13.7%,提高3.7个百分点

六)、人口
人口总量均衡增长。全市年末户籍总数277.76万户,户籍人口946.86万人,比上年末增加5.91万人,增长0.6%。年末常住人口869.21万人,比上年末下降0.2%

就业再就业工作扎实推进。末全市从业人员483.49万人,比上年增加6.28万人。其中城镇单位在岗职工58.57万人;城镇私营个体从业人员58.77万人;乡村劳动者354.38万人。城镇下岗失业人员实现再就业5.46万人。全年实现农村劳动力转移198.4万人,其中劳务输出128.1万人;新增农村劳动力转移10.6万人,其中劳务输出6.6万人

人民生活水平持续提高。全年城镇单位在岗职工工资总额152.03亿元,年平均工资26655元,分别比上年增长11.2%和12.4%。城市居民人均可支配收入16955元,增长14.0%;人均消费性支出10717元,增长9.3%,其中食品支出占人均消费性支出的比重为37.7%。农村居民人均纯收入6240元,增长12.8%;人均生活消费支出4319元,增长13.5%,其中食品支出占人均生活消费支出的比重为39.2%。城乡百户家庭电话拥有量244.7部,百户家庭电脑拥有量36.1台

居住条件进一步改善。末全市实有房屋建筑面积6584.24万平方米,其中住宅建筑面积4615.10万平方米,增长5.1%。年末实有住宅使用面积4733.46万平方米。年末城市居民人均住房建筑面积(含偶尔居住)26.2平方米;农村人均年末住房面积35.14平方米

社会保障体系逐步完善。年末城镇职工基本养老保险参保102.44万人,覆盖面为95.7%;城镇失业保险参保69.84万人,覆盖面为97.3%;城镇职工基本医疗保险参保109.41万人,覆盖面为89.9%;新型农村合作医疗覆盖面达98.9%,比上年提高3.9个百分点。年末全市各类福利机构412个,拥有床位2.95万张,在院2.36万人。城乡居民享受最低生活保障27.30万人,其中城镇低保居民5.21万人,农村低保居民22.09万人。年末全市福利彩票销售网点624个,全年筹集社会福利资金1.93亿元

观点:
徐州,一座拥有6000年历史的名城,汉文化的发祥之地,区内拥有较为浓烈的汉文化传承,
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