*青岛市*5月房地产市场研究报告 青岛易居房地产研究所 青岛市南区数码港旗舰大厦2208室 电话：0532-85727216 *2008上海易居房地产研究院版权所有* - 1页 - 易居视点 5月岛城楼市供求同涨 供大于求 5月青岛市内四区房地产市场突出特征是商品房新增供应突破10万关口，为今年以来最高 值。而商品房成交量、成交均价却走势平稳 商品房新增供应突破10万关口 相对第一季度紧缩状态的供应态势而言，在经历了较长时间的蓄水后，第二季度刚开始全市 市场就迎来供应放量，本月市内四区商品房供应量达到13.01万平方米，环比上月上升了143%， 是今年以来的供应峰值 商品房成交量、成交均价走势平稳 5月，市内四区新建商品房受供应面的拉动成交6.70万平方米，环比上升19.94%。市内四 区商品房月度成交均价为9136元/平方米，较上月9542元/平方米的价格下跌了4.25%，但同比 上涨了25.37% 5月仅有两宗土地成交 量价均出现回落 5月青岛成交土地仅有两宗，分布在黄岛区和城阳区，皆为住宅用地，成交土地占地面积 205842㎡，环比下降29.35%。5月份土地成交单价为2179元/㎡，环比下降59.39%，楼面地价 为1251元/㎡，环比减少55.35%，价格上基本与1月和3月持平 媒体投放略有下降 “祈福”广告成亮点 5月份有99个项目投放了285次广告，近196个版面。受汶川地震影响，5月份广告投放项 目、频次、版面等较之4月份略有下降，但仍处在08年以来的高位水平。“5.12地震”之后， 岛城部分地产企业在原有广告的基础上加入了“为灾区祈福”、“为中国加油”的内容，传递出浓 浓亲情、拉近了与消费者的关系、有效提升了楼盘形象 5月新开楼盘热点多 各家表现不一 万科魅力之城二期、卓越蔚蓝群岛、梦境江南、御景峰、康城均选择在5月开盘，各家楼 盘表现不一，但整体去化率差强人意 *青岛市*5月房地产市场研究报告 青岛易居房地产研究所 青岛市南区数码港旗舰大厦2208室 电话：0532-85727216 *2008上海易居房地产研究院版权所有* - 2页 - 一、市场综述 （统计对象：青岛市内四区商品房数据；以下章节如未明示，统计对象均为市内四区数据） 1. 供求比关系分析：供求比为1：0.52，5月商品房市场供大于求 5月青岛市内四区房地产市场供求比为1：0.52，市内四区房地产市场在经历了几个月的 观望和蓄水后迎来供应高峰，5月商品房市场供大于求 注：供求比即面积供销比=当期批准预售面积/当期合同成交面积 图1-2-1 08.1~08.5市内四区商品房供求情况对比 数据来源：CRIC 2008 2. 供应量分析：供应量持续上升，突破10万大关 相对第一季度紧缩状态的供应态势而言，在经历了较长时间的蓄水后，开发商开始寄望于 以实际行动打破楼市坚冰，第二季度刚开始全市市场就迎来供应放量，本月市内四区商品房供 应量更是达到13.01万平方米，环比上月上升了143%，是今年以来的供应峰值 3. 成交量分析：5月市内四区商品房成交量略有回升 5月市内四区新建商品房成交6.70万平方米，环比上升19.94%，同比下滑42.05%，市内 四区成交量的回升主要是受供应面的拉动 5月市内四区商品房成交结构轻度调整，普通住宅本月5.54万平方米的成交量环比上升了 16.98%，但82%的成交占比较上月下降了2个百分点；而办公用房本月0.92万平方米的成交量 环比更是上升了340%,占比达到14%，较上月上升10个百分点；而商业用房本月成交占比则下 降了8个百分点，成交量仅为0.24万平方米。100000 200000平方米 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 新增供应量54318348734000453536130106 成交量58078 32464 60554 55903 67048 供求比1.07 0.93 1.51 1.04 0.52 08.0108.0208.0308.0408.05 *青岛市*5月房地产市场研究报告 青岛易居房地产研究所 青岛市南区数码港旗舰大厦2208室 电话：0532-85727216 *2008上海易居房地产研究院版权所有* - 3页 - 4. 成交均价分析：市内四区商品房成交均价有所下降 5月，市内四区商品房月度成交均价为9136元/平方米，较上月9542元/平方米的价格下 跌了4.25%，但同比上涨了25.37%。5月商品房成交均价环比下降主要是由于住宅和办公商品 房成交均价双双下滑所致 图1-2-7 2007年5月至2008年5月市内四区商品房成交价格走势 数据来源：CRIC 2008 二、土地市场（统计对象：青岛市七区土地数据） 1. 出让地块 5月份青岛市公告出让土地总面积为1219714㎡，集中在黄岛区和城阳区，青岛市内四区 没有出让地块。黄岛区出让土地面积最多，为693246㎡； 城阳区次之，出让土地总面积为 526467㎡ 5月份青岛出让土地以仓储和住宅用地为主，仓储用地集中分布在黄岛区，面积占总出让 土地的38%；住宅用地主要分布在城阳区，达380614㎡，占住宅用地的82.26% 2. 成交地块 5月青岛成交土地仅有两宗，皆为住宅用地，成交土地总面积205842㎡，成交总金额为 44843万元。成交土地分布在城阳区和黄岛区,规划建筑面积358442m2，环比减少35.77% 5月份土地成交单价为2179元/㎡，环比下降59.39%，楼面地价为1251元/㎡，环比减少 55.35%，价格上基本与1月和3月持平。4月土地单价之所以较高，主要是因为4月市内四区 有五宗土地出让，单价较高，且4月出让的土地中产生了08年的新地王，提高了成交额的总 量，而本月成交的2宗土地在城阳区和黄岛区，单价上与市内四区的土地有较大差距。5000 10000 15000 20000 25000 元/平方米 商品房7287 7389 7593 7425 7303 7501 9539 9230 8949 10028 12383 9542 9136 住宅6872726771237213704877669058871984429169921689208939 商铺15771 6403 15590 12236 9982 5094 15893 9922 18710 14740 19607 13616 14642 写字楼6758 9080 9225 9536 9171 12943 11000 10667 6770 8281 21359 9670 8877 07.0 506070809101112 08.0 102030405 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看