印力中心_周报（04.13-04.19） 湖北中原事业三部 Hubei.04.2015 市场动态 Part 1 市场热点 Part 1.1 宏观政策 宏观政策 4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,本 次降准力度为史上最大，之前也有过一次降准一个百分点，但从未降准超过一个百分点。 地方政策 4月15日起，深圳市住房公积金贷款余额倍数从12倍调整为14倍，其余公积金贷款条件保持不变，最高额家庭 贷款90万、个人贷款50万。 4月15日，沈阳住房公积金中心出台新政,本月16日起，家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额，由 60万元调至80万元；对符合贷款条件的职工，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。 4月16日，四川省住建厅宣布全面取消限购、限价等行政干预政策，商品住房项目建设中不再对套型建筑面积 作统一比例要求，允许开发企业建设满足各类市场需求的住房。 中原观点央行降准在市场预料之中，但幅度之大，超过预期。在财政刺激政策空间有限的情况下，货币宽松成为稳增 长的必然举措。降准有利于降低社会融资成本，遏制经济下行势头，有助于经济触底回稳，预计地方政府也 会在二季度跟进出台稳增长政策，地产，基建行业将获得较大受益 行业动态 楼市热点 4月15日，国家统计局发布数据显示，1-3月份，商品房销售面积18254万㎡，同比下降9.2%，其中，住宅销售 面积下降9.8%，商品房销售额12023亿元，同比下降9.3%，其中，住宅销售额下降9.1%。 4月18日，发布了3月份全国70个大中城市房价数据，环比新房价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持 平的城市有8个，同比70个大中城市价格全部下降。武汉新房价格环比上涨0.2%，是去年6月以来环比首次上涨。 标杆房企 4月13日，绿地集团旗下绿地金融宣布，联手蚂蚁金服和平安陆金所，发布市面上首款互联网房地产金融产品 “绿地地产宝1期”。同日，绿地旗下互联网房地产金融平台“绿地地产宝”也宣布启动。 4月15日，恒大集团在广州召开“无理由退房”新闻发布会，自4月16日起，全国范围内向恒大购买商品房的业 主，在签署商品房合同的同时还可以选择签订无理由退房承诺书。 中原观点一季报”住房销售数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累，实际上，3月上旬楼市成交依然受 到春节假期的影响，整体而言，由于诸多城市库存依然较高，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价 调整尚未到位 武汉土地市场 Part 1.2 Codeof this report | 9 Copyright Centaline Group, 2015 土地成交明细4月14日，共计4宗地块成交，成交总金额为1.15亿元，平均楼面地价829元/㎡，P（2015）35、40号地块流拍 土地编号 土地位臵 净用地面积 (万㎡) 容积率 总建面 (万㎡) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/㎡) 地价 (万元/亩) 竞得人 土地用途 P(2015)34号 武汉经济技术开发区204M地块 P(2015)36号 新洲区邾城街城关镇 汉阳区龙阳大道以东、四新大 P(2015)38号 道以南、芳草南一街与汉城路 交汇处西南角 1.33 1.05 0.21 2.1 2.95 0.5 4.00 3.11 0.11 2727 1897 258 680 610 2402 136 120 80 中交二航局 武汉市新洲区昌胜 工贸有限责任公司 武汉市福多来石油 有限公司 商服 住宅 商服 (加油站) P(2015)39号 新洲区汪集街兑公湖、欧咀村、 汪集村和王龙村 11.11 0.6 6.66 6626 994 40 武汉锦辉天堂文化 生态园有限公司 特殊 （殡葬） 武汉楼市表现 Part 1.3 2015 15w2 15w11 15w14 第2季 度 本周商品房成交面积环比大幅上涨20%，同比大幅上涨17% 季度商品房成交面积走势（万㎡） 商品房成交分析：商品房成交面积为46万㎡，环比大幅上涨20%，与去年同期的39万㎡相比增加7万㎡，同比大幅 上涨17% S.Av：39.15 S.Av：41.05 S.Av:36.79 S.Av：53.42 15w5 15w8 2015第1季度 14w15 14w18 14w21 14w24 14w27 14w30 14w33 14w36 14w39 14w42 14w45 14w48 14w51 2014第2季度 2014第3季度 2014第4季度 S.Av：36.62 40.3050 45 40 35 30 25 20 15 10 5 15w12 15w16 15w13 15w14 15w15 周度商品住宅备案面积（万㎡） 本周住宅成交量环比大幅上涨13%，同比大幅上涨23% 周度商品住宅成交套数环比 周度商品住宅备案面积（万㎡） 本周商品住宅共成交3944套，环比大幅上涨13%，同比大幅上涨23%；成交面积40万㎡，环比大幅上涨14%， 同比大幅上涨27%。商品住宅前四周平均成交面积成交量为39万㎡，本周较前四周均值相比基本持平 Av：38.64 -25% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20%5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 15w12 15w13 15w14 周度商品住宅备案套数（套） 周度商品住宅成交分析： 15w15 15w16 套数周度环比 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看