湖北中原资源中心研究部-出品 联系人： 杨丽宇 Tel: 186-2704-7706 刘绮思 Tel: 189-8600-2519 李睿 Tel: 159-2707-2631 陈磊 Tel: 181-6292-2695 武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2014年）3号成交分析 新睿途实业快马加鞭布局，继2月后，再次拿地武汉经济开发区 2014年3月27日，位于武汉经济技术开发区202C2地块的P（2014）021号地块出让， 该地块净用地面积4.87万㎡，容积率为2.5，总建面为12.18万㎡，竞买保证金4700万元。 该商住用地遭遇激烈竞拍，出现1分钟之内连续出价7次的情况，最终经过30分钟左右的 激烈竞拍，武汉本土开发商武汉新睿途实业有限公司以3.08亿元的总价成功竞得该地块， 楼面地价2527元/㎡，溢价31.6%。该地块位于北面紧邻三环线以及白沙洲大桥，并且在 建的武汉轨道交通6号线途径本地，南面临湖，且有太子湖大桥，交通条件优越。在该地 块西北方向分布着多个四新以及沌口热销楼盘，包括广电兰亭时代、观澜御景台等观澜系项 目、华中智谷等，新房均价多在7000-7500元/㎡左右。地块开发条件较好。根据规划，该 地块项目商业建筑面积与住宅建筑面积的比为7:3，有望打造成为商业综合体。 而上月土拍，新睿途则分别以3.46亿元和2.09亿元拿下P（2014）011号203C2地块和 P（2014）012号204C2地块，地块合计总建面约18万㎡，平均楼面价约为3083元/㎡， 整体溢价超过130%。其中203C2地块商住配比为7：3，且要求建设总建面不少于3.4万 ㎡的企业总部办公写字楼，204C2则为纯商服用地。 新睿途相继拿下经开区3宗地块，将有利于开其在该地打造大体量的居住社区或综合体项 目，继续丰富经开区的物业形态。 优越的地理位置，交通便利，未来有望打造成为商业综合体 沌口地处武汉市中环线和外环线之间，该片区向来被江城地产界认为是最具发展潜力的片区 之一，现已经发展成为汽车制造业为主，兼具电子电器、食品饮料、生物医药、造纸印刷、 新材料、农业科技等多种产业共同发展的工业开发区。今年3月26日，东风汽车、法国政 府、标致家族和标致雪铁龙集团，在巴黎正式签署关于2014年2月19日对外公布的增资 方案的各项协议。东风向PSA注资8亿欧元，双方将加速推进位于中国武汉神龙汽车发展； 3月 27日凌晨，中法两国约定在武汉蔡甸后管湖畔共建生态示范城项目，初期规划建筑面 积约30平方公里，该项目将推动沌口及其周边经济发展与建设，房地产市场发展看好。 湖北中原资源中心研究部-出品 联系人： 杨丽宇 Tel: 186-2704-7706 刘绮思 Tel: 189-8600-2519 李睿 Tel: 159-2707-2631 陈磊 Tel: 181-6292-2695 地块信息：