共谊地产集团第一次梁河汇报报告 尊敬的杨书记、方县长及县委县政府的各位领导，共谊地产集团万分荣幸能够有这次机会向各位领导进行汇报。 共谊地产集团一直关注梁河的经济与城市的发展，自2010年10月 初次到梁河考察开始，我们便注视这块土地。为了能更好的打造梁河这块土地，共谊地产集团有限公司携手重庆市内的知名企业与商业运营商，共同组成资金雄厚、资源充沛与操作经验丰富的强大投资开发团队，并对项目反复进行了深入而全面的分析和论证。 在此基础上，共谊地产集团十分看好龙河路大桥（新桥）片区地 块的发展前景，并有信心能开发建设好滨江沿线项目 简报内容 第一部分 共谊地产集团简介第二部分 我们对梁河的理解第三部分 我们对项目的理解结束语第一部分 共谊地产集团简介 关于?共谊 共谊地产集团有限公司： 共谊地产集团有限公司，是一家专业化房地产开发、建筑与商业运营机构，旗下包括共谊工程建筑有限公司、共谊物业管理有限公司、共谊商品混凝土有限公司、共谊地产集团营销策划机构4家全资子公司，成功地运作的开发项目超过10个，其中包括广电名都、紫薇名居、共谊北都、共谊?春天诗意、外滩国际城等多个地产项目，均成为当地的地标性建筑，深受当地政府所认同。 第二部分 我们对梁河城市的理解 在梁河县委县政府的领导下，梁河人民经过数十年的苦心经营，把梁河建设成为新兴的明星城市：生态农业范例城市、优秀旅游城市、新兴环保模范城市……拥有一系列远景规划和新兴城市的姿态，梁河成为众多企业投资和开发的热土！ 共谊地产集团也不例外，带着满腔热血渴望参与到梁河的建设 和开发中去；共谊地产集团在对梁河长期的关注和深度剖析 下，我们对梁河有着深刻的理解，我们认为梁河虽小但资源丰 富；宜居、美丽，浓缩天下精华，“魅力腾冲，精华梁河”是我 们对梁河城市发展形象的高度概括，主要体现在以下几点： 1、梁河以“建设旅游宜居城市”为指导思想，实施城市化战略，不断提高城市品位和内涵。 2、以环境优势、农业实力和矿产资源为基础，大力发展生态农业、现代加工业和旅游业，进一步壮大梁河经济，不断增强城市的综合辐射带动能力。. 3、以10公里悠长的大盈江斑斓江岸线为依托，打造具有傣居特色的旅游、休闲度假、居住胜地 4、创造充分的就业和创业机会，建设空气清新、环境优美、生态良好、社会和谐的“人居梁河” 1、第三产业的强化与城市功能的转变 按照政府规划未来梁河县产业结构变化很大，第三产业将会得到长足的发展，从占15%的比例上升为40%。这意味着梁河城市功能将会发生转变，商业与服务业的功能将得到持续的增强。目前梁河的商业与服务业，量既不大质又不高，有待得到全面的强化与提升。 2、产业升级，新城市地标树立 梁河社会经济条件优秀，有江、有资源、有加工业，有庞大旅游人群。 未来梁河要发展，综合产业必需要进行升级，需要重新打造新的城市地标，这也是现代城市的标志之一 我们理解的梁河未来发展将会呈现如下几大特点： 3、县区进一步发展壮大，遮岛镇的核心地位凸显 梁河核心城区遮岛镇有历史，有人气，但核心商业的聚合力不够强，表现在楼盘品质不强，品牌影响力不强，从而造成城区核心功能发挥不了作用。 未来梁河三镇的融合是发展大势所趋，县区将会进一步发展壮大，梁河中心大城区将会很快形成，而处于核心区域的遮岛镇的核心地位将会凸显，真正成为梁河的核心城区。 4、旅游带商业，商业促旅游发展模式成为主线之一 商业与旅游业的结合是国际现代产业的一大特色，目前梁河基本形成旅游带商业，商业促旅游的发展思路，但是总体城市建设水平不高。 我们理解的梁河未来发展将会呈现如下几大特点： 新兴旅游宜居城市的典范——我们眼中的梁河 共谊地产（集团）作为一个专业开发、建筑与商业运营公司，一直很关注梁河的发展，一直在寻求一切可能的机会与梁河共同成长。龙华路大桥桥南地块位于梁河中心城区未来高速路的核心地段，共谊地产集团密切关注，并一直在努力寻求尽可能的合作机会 第三部分 我们对项目的理解 只有了解市?げ拍芫霾呶蠢?br>获悉政府拟定规划和推出龙华路大桥桥北地块，共谊地产集团马上联合组织强大的专业团队进行相关的市场调查和分析，对目前手头上的仅有的地块资料进行全面解读 通过对手头上地块资料和规划控制要求的全面解读后，我们对地块的价值有了更深刻的理解，同时我们认为完全有足够的信心和实力对项目进行成功的运作 只有了解市?げ拍芫霾呶蠢?br>地块位 置示意 我们对地块规划指标的看法 1、土地价值利用最大化——节约集约化开发 ■城市土地价值利用最大化体现在节约集约化开发上，而土地的节约集约化开发，最基本的就是适度提高容积率。一般而言城市的中心地段，土地较为稀缺，土地价值高，因此建筑容积率都会较高。 ■目前梁河的《国有建设用地使用权拍卖（挂牌）出让须知》中规划指标规定“地块最大容积率一般都没有超过2.0”，我们认为县中心稀缺地块的土地价值最大化利用尚没有得到很好的体现 我们对地块规划指标的看法 2、高层建筑——城市形象的需要，建设城市地标的需要 ■现代城市的形象，高楼大厦是主要标志之一；反映一个城市的发达程度和现代化程度，高层建筑更能体现出此点，但凡一个城市都会利用高层建筑打造城市的形象和作为城市地标。 ■梁河现在的地块规划中，一般都是商住一体的适合民族群居的套房、别墅及少量的平层建筑，由于地质原因政府在规划指标中限定了高度。我们认为在地堪适合的条件下有必要适度提高建筑高度，这对于梁河城市形象的打造和建设城市地标更加有利。 ■基于对城市大盈江沿江区域景观的考虑，沿大盈江景观中轴线不适宜建设过高建筑，我们认为可考虑在地块西部适当局部提高建筑限高，不过要充分考虑地块内地质的要求以及地下温泉资源的使用问题 我们对地块规划指标的看法 3、重点地块的开发需要政府相关部门的强有力支持 企业为城市发展尽自己的一份力量，需要政府的关爱和支持，在重点地块的开发上更是离不开政府。 在项目的开发建设过程中，企业既需要面对因地块流沙地质和地热性质而带来的建筑成本大量提高；同时还需要持续投入庞大的人力和财力，并需要通过自身的优惠措施吸引梁河境外商家进驻，故，希望梁河县委县政府能够提供政策的支持。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看