北京楼市商品住宅成交16.5万套，商品住宅成交面积达到约1916.8万平米，商品住宅成交总额约达到2718.3亿元。而2008年北京市商品住宅签约量约为7.3万套，相比之下，2009年的商品住宅成交套数比2008年增加了126%。2009年初，北京住宅价格先是以较低的姿态开局，但是全年保持了增长趋势，去年1月份的成交均价仅10486元/平米，到7月份价格回升超过2008年最高水平14000元/平米，随后同比价格上涨速度加快。到12月份达到峰值，去年12月份全市的成交均价为18204元/平米，比去年1月份上涨75.4%。12月份全市成交金额约为333.8亿元，
市场需求大量释放及新增供应不足双方面的因素造成了北京房地产市场供求矛盾进一步加剧：1-11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）新增量缩减至76183套，为近7年最低点。截至11月底，商品住宅可售量缩减至10万套以下
截至11月底，北京土地交易市场共推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷（其中住宅用地1007公顷），已经提前完成2009年北京土地的供应计划。另外，国土资源部在12月加推了300公顷土地，用于平抑市场价格
北京商品住宅新增供应逐年下滑，2009年新增套数仅7.6万套，供应明显不足
2003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）新增供应情况
2003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交情况
中小户型成交比重增加，90平米以下成交套数占比增至42.8%，120-160户型成交比重同比明显萎缩
2009年1-11月北京商品住宅成交仍以中小户型为主，90平米以下户型成交比重达42.8%，同比增加了2.1个百分点，较07年增幅超过了10个百分点，主要原因是由于09年北京商品住宅市场中小户型产品供应充足，90平米以下新增套数占供应总量的43.8%。另一方面，由于当前市场仍以刚性需求为主，购房者支付能力相对较弱，因此总价偏低的中小户型产品更能满足大部分购房者的置业需求。此外，120-160平米的大户型成交所占比重明显萎缩，即从08年的20.4%下降至09年的17.8%
2007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）面积段成交分布
“限外令”松动效果明显，外资在京购房占比5年来首次回升
2009年，随着外资在京购房条件的放宽，北京商品住宅市场的外资购房比重呈现5年来的首次回升，达到0.8%，同比增长了0.3个百分点。从各月情况来看，2009年1-11月外资在京购房比重持续上升，从1月的0.2%上升至11月的1.1%
2005-2009年外资在京购房占比情况
2007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交价格走势图
SOHO中国105亿、远洋65亿、保利61亿居北京房企销售前三位，华润、富力、合生、龙湖、万科、冠城大通、东方信远跻身十强。进入十强的最低门槛为39亿 销售面积十强企业分别为，富力、远洋、保利、日兴、冠城大通、万科、丰裕、华润、韩建、SOHO中国
1太阳公元39.58 2林肯公园39.35 3三里屯SOHO38.25 4亿城西山华府35.73 5北京星河湾31.85 6保利?西山林语31.28 7润泽庄园31.1 8太阳星城30.58 9中信城29.13 10远洋万和城27.74
天津:09年12月楼市供不应求
成交量加速上扬
2009年全年天津楼市成交量大幅上涨，价格也达到相对高度；目前楼市，市场需求极其旺盛，拆迁需求、婚房需求以及改善需求均达到一定数量，整体市场呈现供不应求的态势；而这种态势市内六区表现尤为明显，调查市内六区在售的楼盘发现，只要项目一推出，形成有效供应，即售罄，可见目前楼市的需求旺盛；12月由于市场供应相对11月有所上涨，使得住宅成交量环比大幅上涨
对于天津住宅市场价格走势的判断，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，未来半年内将维持在一个高位，将呈现一个持续小幅上涨的态势，但涨幅将大大小于2009年6月以来
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