上半年孝感市房地产市场运行情况报告
一、上半年房地产市场基本情况
（一）房地产开发企业基本情况
上半年，孝感市共有房地产开发企业159家，注册资本28.8亿元，其中，二级资质14家，三级资质13家，四级资质48家，暂定资质84家。孝感城区具有开发资质的房地产开发企业92家，注册资本共计17.6亿元，其中，二级资质9家，三级资质6家，四级资质19家，暂定资质58家。各县市具有开发资质的房地产开发企业分别为：汉川市14家，应城市14家，云梦县10家，安陆市13家，大悟县11家，孝昌县5家

（二）房地产开发经营情况
1、房地产开发项目及投资情况
上半年，全市共有房地产开发项目89个，同比减少22.3%。其中，今年新开工项目20个，上年结转项目69个（在建项目59个，已竣工项目30个）

在89个项目中，孝感城区共有房地产开发项目41个（在建项目22个，已竣工项目19个），同比减少30.3%。其中，今年新开工项目7个，上年结转项目34个（未竣工项目15个、上年已竣工但尚处于销售期的项目19个）

全市共完成房地产开发投资15.8亿元，同比增长76.6%。其中，孝感城区共完成房地产开发投资9.86亿元，同比增长109.3%

2、房地产开发施工面积及竣工面积情况
上半年，全市商品房施工面积139.36万平方米，同比减少5.7%；其中，孝感城区商品房施工面积78.9万平方米,同比增长23.7%

全市商品房竣工面积53.75万平方米，同比增长21.9%；其中，孝感城区商品房竣工面积17.9万平方米，同比增长3.5%

3、销售情况
上半年，全市商品房销售面积33.86万平方米，同比减少了46.7%。其中，住宅销售面积31.83万平方米，同比减少了47.4%。孝感城区商品房销售面积19.35万平方米，同比减少了20.8%；其中，住宅销售面积17.3万平方米，同比减少了32.5%

全市商品房销售金额7.63亿元，同比减少了17.4%。其中，住宅销售金额6.59亿元，同比减少了20.3%。孝感城区商品房销售金额5.1亿元，同比增长20.7%；其中，住宅销售金额4.56亿元，同比增长16.7%

4、房地产价格情况
上半年，全市商品房销售的平均价格为2255元/m2，同比增长52.7%，比上月降低了0.9%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2783元/m2，同比增长60.7%，比上月降低了2.5%。全市商品住宅销售的平均价格为2070元/m2，同比增长50%，比上月降低了0.2%。其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2639元/m2，同比增长66.3%，比上月降低了2.7%

孝感城区6月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长42.9%，与上月持平，其中，商品住宅平均价格为2452元/m2，同比增长41.2%，比上月降低了5.2%

孝感城区高层销售均价为3138元/m2，比上月降低了7.2%，其中住宅为2978元/m2，比上月降低了7.5%；多层销售均价为2150/m2,比上月降低了0.87%，其中住宅为2028元/m2，比上月降低了0.54%

孝感城区商品住宅高层销售单价最高的为武汉三江航天房地产开发公司开发的蔚蓝新都小区3938元/m2，多层销售单价最高的为孝感福星惠誉房地产有限公司开发的福星城4407.68元/m2，与上月基本持平

上半年，各县（市）商品房销售的平均价格分别为：汉川市2410元/m2，同比增长69.7%；应城市1670元/m2，同比增长46.7%；云梦县1590元/m2，同比增长32.5%；安陆市1320元/m2，与去年同期持平；大悟县1290元/m2，同比减少3.2%；孝昌县1360元/m2，同比增长54.5%。商品住宅销售的平均价格分别为：汉川市1680元/m2，同比增长40%；应城市1413元/m2，同比增长28.4%；云梦县1380元/m2，同比增长38%；安陆市1298元/m2，同比增长46.5%；大悟县1150元/m2，同比增长16.3%；孝昌县1350元/m2,同比增长53.4%

（三）孝感城区房地产行业税收完成情况
据市地税部门提供的数据：上半年，孝感城区共完成房地产行业税收4068.67万元。其中：契税收入1369.16万元，营业税2412.2万元，企业所得税287.31万元

二、上半年房地产市场运行情况分析
（一）房地产市场运行情况的主要特点
从上半年房地产市场的基本情况可以看出，我市的房地产市场运行情况呈现出以下主要特点：
1、房地产开发投资增长较快
上半年，我市房地产投资增长较快，增幅较大。全市房地产开发完成投资15.8亿元，同比增长76.6%，增幅较上年同期提高了50.3个百分点。其中，孝感城区完成房地产开发投资9.86亿元，同比增长109.3%，增幅比上年同
期提高了69.4个百分点。房地产投资增幅上升的主要原因是孝感城区和孝昌、安陆等县市房地产开发投资较上年增长较大。今年上半年，孝感城区的“福星城”、“北大鸿城”、“西湖明珠”等几个大项目投资额较大，分别达到了43560万元、5400万元、4858万元；孝昌、安陆等县市房地产开发投资增幅分别达到了82.5%、44.24%，使得全市的房地产开发投资增幅较大

2、房地产市场供求出现差异化
上半年，全市商品房竣工面积53.75万平方米，销售面积33.86万平方米。从商品房屋竣工面积与销售面积的比值来看，整体上呈供给大于需求。其中，汉川等六个县市的竣工面积为35.85万平方米，而销售面积为14.51万平方米，供给大于需求。而孝感城区供给和需求较为均衡，竣工面积和销售面积分别为17.9万平方米和19.35万平方米，竣工面积略小于销售面积，如果加上去年竣工已进入销售期但尚未出售的商品房，则供需基本平衡。由此可以看出，各县市与孝感城区房地产市场供求出现不平衡状态

3、商品房销售价格近期环比有所下降，房价小幅回落的势头已经开始显现
上半年，全市商品房销售的平均价格为2255元/m2，同比增长52.7%，其中，孝感城区商品房销售的平均价格为2783元/m2，同比增长60.7%。全市商品住宅销售的平均价格为2070元/m2，同比增长50%，其中，孝感城区商品住宅销售的平均价格为2639元/m2，同比增长66.3%。但是，商品房销售价格环比却出现了下降。以孝感城区为例，孝感城区5月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长46.1%，环比下降了12.6%，其中，商品住宅平均价格为2587元/m2，同比增长45.6%，环比下降了7.3%。6月份当月商品房销售的平均价格为2595元/m2，同比增长42.9%，环比持平，其中，商品住宅平均价格为2452
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